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여주 공장경매 ρ 여주 공장경매 (건물 631.1평, 토지 3,780.6평)

여주 점동면 처리에 위치한 본 공장 경매물건은 37억 2094만원짜리가 37억 2094만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

수원지방법원 여주지원 경매2계 2023 타경 2393

소 재 지	경기도 여주시 점동면 처리 588
물건용도	공장
토지면적	12,498.00㎡(3,780.65평)
건물면적	2,086.44㎡(631.15평)
사건번호	2023타경2393
감정평가액	3,720,937,800원
최저입찰가	(100%) 3,720,937,800원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	처리 588	공장용지	12498㎡ (3,780.65평)
건물	처리 588	1층 공장 일반철골구조	237.38㎡ (71.81평)
	처리 588	단층 공장 일반철골구조	898.9㎡ (271.92평)
	처리 588	단층 공장 일반철골구조	512.96㎡ (155.17평)
	처리 588	단층 기계실 기타강구조	25.2㎡ (7.62평)
	처리 588	단층 기계실 기타강구조	12㎡ (3.63평)
제시외건물	처리 588	기계기구	포함
	처리 588	사무실,숙소	186 ㎡(56.27평) 포함
	처리 588	차고	72 ㎡(21.78평) 포함
	처리 588	주방	36 ㎡(10.89평) 포함
	처리 588	숙소	90 ㎡(27.23평) 포함
	처리 588	경비실	16 ㎡(4.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 견기도 여주시 점동면 처리 소재 37번국도 선돌교차로 서측 근거리에 위치하며 부근은 근교 산림 및 농경지대로서 농경지, 야산, 농가주택, 중소규모 공장 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하나 지역 여건상 대중교통수단 이용은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 동향 임야를 3단 계단식으로 개간 조성한 부정형으로 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 폭 약 4미터의 콘크리트 포장 진입도로를 통하여 공도와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역＜국토의 계획 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -
[건물구조] 기호(2): 2007.04.24일 사용승인 후 2008.04.18일 증축된 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 주기둥: H-Beam 200mm x 150mm 벽체: 판넬 붙임 마감 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 창호: 하이샤쉬 창임.
기호(3): 2002.11.26일 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 주기둥: H-Beam 350mm x 1750mm 벽체: 하부 콘크리트 위 상부 판넬 붙임 마감 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 창호: 하이샤쉬 창임.
기호(4): 멸실.
기호(5): 2006.11.02일 사용승인 후 2008.04.18일 증축된 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 주기둥: H-Beam 400mm x 200mm 벽체: 판넬 붙임 마감 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 창호: 하이샤쉬 창임.
기호(6,7): 2006.11.02일 사용승인된 기타강구조 판넬지붕 단층건으로 벽체: 판넬 붙임 마감 등임.
[이용상태] 기호(2-5)는 공장으로, 기호(6,7)은 기계실로 이용 중임.
[설비내역] 없 음.
4)부합물 및 종물 별첨 개황도 및 사진과 같이 공장의 부속건물 수동이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(4) 건물이 멸실되었음.
[참고사항] 임대 관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO		2022.10.19.
배OO		2022. 6.21.
한OO		2021. 9.29.(2021.11.5.)	[보]20,000,000 [월]10,000,000
한OO	제시목록 3건물(에이동)	2022.01.12	[보]20,000,000 [월]30,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월31일	소유권
2021년7월8일	근저당권	3,224,000,000원
2021년8월25일	가압류	77,905,350원
2021년10월7일	가압류	37,128,000원
2021년11월12일	가압류	31,340,900원
2022년2월23일	가압류	3,273,130원
2022년3월17일	가압류	29,348,690원
2022년3월30일	압류
2022년5월2일	압류
2023년6월13일	강제경매
2024년9월13일	가압류	95,430,450원
2024년10월11일	근저당권	260,000,000원
2024년11월6일	근저당권	300,000,000원
2024년11월6일	근저당권	300,000,000원
2025년9월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월31일	소유권
2021년7월8일	근저당권	3,224,000,000원
2021년8월25일	가압류	77,905,350원
2021년9월9일	압류
2021년10월7일	가압류	37,128,000원
2021년11월12일	가압류	31,340,900원
2022년3월17일	가압류	29,348,690원
2023년1월3일	압류
2023년6월13일	강제경매
2024년9월13일	가압류	95,430,450원
2024년10월11일	근저당권	260,000,000원
2024년11월6일	근저당권	300,000,000원
2024년11월6일	근저당권	300,000,000원
2025년9월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	831,894,000원원	354,455,000원원	60%	2.5회회
12개월	1,181,772,176원원	449,326,010원원	52%	2.6회회

여주 공장경매 ρ 여주 공장경매 (건물 631.1평, 토지 3,780.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 공장및광업재단저당법 제6 조 기계 및기구 포함(감정평 가서 참조) - 주변토지와의 경계가 불명확하므로 경계측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지는 등기부 표시와 같이 공장용지로 이용되고 있으며, 지상에 제시 목록 2 내지 7 건물과 제시외 건물(사무실) 1개동 및 공장 관련 시설물들이 각 소재함(주변토지와의 경계가 불명확함으로 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임) 2. 제시 목록 2 내지 7 건물은 등기부 표시와 같이 공장 등 건물로 각 이용되고 있음 3. 공장및광업재단법 제6조에 의한 기계기구 목록 1 내지 61 소재여부 - 소유자 회사 대표자에 의하면 위 기계기구들은 모두 소재하고 있다고 진술하나(별지첨부 사진 참조), 위 기계기구들과 실제 소재하고 있는 기계들이 일치하는지 여부는 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(143,936,784원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경847,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 928일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 928일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2023타경2393 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2023타경2393	[공장] 여주시 점동면 처리 588 건물: 631.15평 토지(대지권): 3,780.65평	3,720,937,800원 3,720,937,800원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경33936	[공장] 여주시 현암동 112 [농지취득자격증명] 건물: 321.23평 토지(대지권): 1,884.27평	1,831,531,590원 1,282,072,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경35208	[공장] 여주시 산북면 후리 228 [농지취득자격증명] 건물: 512.59평 토지(대지권): 1,164.63평	3,249,904,000원 1,592,453,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경31671	[공장] 여주시 강천면 이호리 334-2 [농지취득자격증명] 건물: 566.14평 토지(대지권): 5,124.35평	4,157,480,800원 1,426,016,000원	유찰 (3회)
	2025-09-24	2019타경31714	[공장] 여주시 강천면 간매리 390-1 [법정지상권] 건물: 598.44평 토지(대지권): 1,621.10평	1,671,084,800원 573,182,000원	유찰 (5회)