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강원 철원군 철원읍 건물경매> 강원 7억 9796만원 싼 , 2025타경72205

의정부지방법원에서 진행되는 2025타경72205, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458949

철원군 철원읍 관전리의 건물 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 643.78㎡(194.74평)입니다. 토지면적은 1,382.00㎡(418.06평)입니다.

사건번호는 2025타경72205이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,564,633,100원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 766,670,219원입니다.

입찰보증금은 76,667,022원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 철원군 철원읍 관전리 157
물건용도	건물
토지면적	1,382.00㎡(418.06평)
건물면적	643.78㎡(194.74평)
사건번호	2025타경72205
감정평가액	1,564,633,100원
최저입찰가	(49%) 766,670,219원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관전리 157	대	976㎡ (295.24평)
	관전리 157-4	대	330㎡ (99.83평)
	관전리 157-3	전	48㎡ (14.52평)
	관전리 130	전	28㎡ (8.47평)
건물	관전리 157	1층 근린생활시설 일반철골구조	165.44㎡ (50.05평)
	관전리 157	1층 근린생활시설 일반철골구조	33.95㎡ (10.27평)
	관전리 157	1층 근린생활시설 일반철골구조	32.56㎡ (9.85평)
	관전리 157	2층 근린생활시설 일반철골구조	116.4㎡ (35.21평)
	관전리 157	2층 근린생활시설 일반철골구조	77.6㎡ (23.47평)
	관전리 157-4	1층 근린생활시설 경량철골구조	66㎡ (19.97평)
	관전리 157-4	1층 근린생활시설 경량철골구조	59.53㎡ (18.01평)
제시외건물	관전리 157	창고	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	관전리 157	계단실	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	관전리 157	발코니	81.3 ㎡(24.59평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 철원군 철원읍 관전리 소재 ""관전리마을회관"" 북서측 인근에 위치하 며, 부근은 단독주택 및 전 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 근린생활시설로 이용중임, 일련번호(4) : 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로 주거기타로 이용중임, 일련번호(5) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 주거기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 공히 북동측으로 폭 약 8M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1),(4): 계획관리지역 , 성장관리계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시 설 보호법＞, 접도구역＜도로법＞, 일련번호(5): 계획관리지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역＜ 도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㄷ)이 소재하는 바, 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시 공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 토지는 공히 토지이용계획확인원상 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 감정평가하였음 .
[건물구조] 일반철골구조 징크판넬지붕 2층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 강화유리 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 및 인테리어 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 1층:근린생활시설(까페), 휴게실로 이용중임, 2층:근린생활시설(까페), 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 냉난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㄷ)이 소재하는 바, 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시 공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건은 현장조사시 2층 주택부분은 이해관계인의 거부로 내부구조 및 이용상태 등은 일반건 축물대장상 건축물현황도 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실제 내부구조 및 이 용상황이 상이할 수 있으니 경매참여시 별도 확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	125.3.㎡	2024.6.13.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월28일	소유권
2023년9월20일	근저당권	892,800,000원
2023년9월26일	근저당권	39,600,000원
2024년10월18일	근저당권	70,000,000원
2025년3월24일	가압류	246,629,719원
2025년5월2일	임의경매
2025년7월4일	가압류	30,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월20일	소유권
2023년9월20일	근저당권	892,800,000원
2023년9월26일	근저당권	39,600,000원
2024년10월18일	근저당권	70,000,000원
2025년3월24일	가압류	246,629,719원
2025년5월2일	임의경매
2025년7월4일	가압류	30,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강원 철원군 철원읍 건물경매> 강원 7억 9796만원 싼 , 2025타경72205

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각(목록3.소유자 미상의 제시외 포함)/목록5. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음) 2.본건 토지는 토지이용계획확인원상 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가됨 3.목록3. 1층은 휴게실, 2층은 단독주택으로 이용중이며 2층 주택부분은 내부구조 및 이용 상태등은 일반건축물대장상 건축물 현황도 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실제 내부구조 및 이용 상황은 상이할 수 있음 4.목록3. 근린생활시설로 현황 카페로 이용하고 있으며 채무자 박미희가 운영중임 5.목록4. 공부상 지목은 '전'이나 농지취득자격증명원 불필요 6.목록6. 소재 조경수 등은 포함하여 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록3. 제1종근린생활시설 관련부지 등으로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 제시외 건물인 근린생활시설 관련부지 등으로 사용되고 있으며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(34,754,935원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경72208,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. ~ 5. : 2023.9.20. 근저당권 설정 목록6. : 2024.6.19. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458949

사건번호 : 2025타경72205 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.