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서울시 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

2025타경102460 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 서울특별시 동작구 노량진동 205-36 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경102460 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.

감정가격은 290,300,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 232,240,000원입니다.

건물면적은 29.97㎡(9.07평)이고, 토지면적은 19.67㎡(5.95평)입니다.

소 재 지	서울특별시 동작구 노량진동 205-36 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.67㎡(5.95평)
건물면적	29.97㎡(9.07평)
사건번호	2025타경102460
감정평가액	290,300,000원
최저입찰가	(80%) 232,240,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	노량진동 205-36	364분의 19.665	19.665㎡ (5.95평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	노량진동 205-36	철근콘크리트조	29.97㎡ (9.07평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 ""영본초등학교"" 서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역(2024-12-26)(지정기간 : 2024. 12. 26.~2025. 12. 26.) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 내 제1층 제101호로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 식당, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생·급배수 설비 등의 설비가 되어있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 대상물건은 현장조사 결과 대장상도면(건축물현황도)과 현황의 호수 표기가 상이하여 물적사항에 기준이 되는 대장상도면(건축물현황도)을 기준으로 대상물건 위치 특정 및 감정평가 하였으니 경 매 진행시 참고 바람.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월5일	소유권
2024년12월5일	소유권
2021년10월26일	압류
2025년3월21일	강제경매
2025년4월21일	가압류	150,000,000원
2025년9월1일	압류
2025년9월3일	압류
2025년11월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,408,966원원	254,046,662원원	84%	1.7회회
6개월	355,502,599원원	307,518,505원원	86%	1.6회회
12개월	374,786,327원원	335,389,650원원	89%	1.4회회

서울시 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 290,300,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,043,169원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.26.(압류) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 방3.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경102460 (서울중앙지방법원)

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