종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

종로구 창신동 오피스텔 경매물건 | 감정가 2억 7000만원,

서울시 종로구 창신동에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 7000만원, 현재 최저입찰가는 1억 3824만원입니다.

"서울의 심장 · 다시 뛰는 종로 - 서울특별시 종로구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

오피스텔 경매 / 서울특별시 종로구 창신동 255-1 오피스텔 경매 / 2025타경102428

소 재 지	서울특별시 종로구 창신동 255-1 10층1017호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.09㎡(1.84평)
건물면적	18.98㎡(5.74평)
사건번호	2025타경102428
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(51%) 138,240,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창신동 255-1	982.6분의 6.09	6.09㎡ (1.84평)
건물	창신동 255-1	철근콘크리트구조	18.98㎡ (5.74평)

[위치/주위환경] 본건은 서울시 종로구 창신동 소재 지하철1·6호선 ""동묘앞역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 역세권 주변 각종 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철(1호선, 6호선) 동묘앞역 및 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상11층 건물 내에 소재한 10층 1017호 물건으로, 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 마감함.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용중임.＜ 후첨 ""내부구조도"" 참조 ＞ [설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필지 일단지의 부정형의 토지로서 도시형생활주택(단지형연립주택) 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1):255-1번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 상대보호구역(2020-06-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
기호(2):247번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계 미상임. -본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO
주OO	전부	2021.11.04.	[보]257,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월4일	소유권
2021년11월4일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월11일	임차권설정	257,000,000원
2024년6월12일	가압류	20,311,064원
2025년3월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	312,482,500원원	262,905,017원원	95%	1.8회회
6개월	526,895,700원원	342,470,890원원	86%	2.2회회
12개월	398,351,023원원	262,819,260원원	81%	2.1회회

종로구 창신동 오피스텔 경매물건 | 감정가 2억 7000만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조수진:주택도시보증공사가 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 우선변제권 승계

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.12.(가압류) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경102428 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.