종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 종로구 창신동 낙찰가 분석합니다. / 오피스텔경매

감정가 2억 7000만원, 2회 유찰된 서울시 종로구 창신동 255-1 오피스텔의 최저입찰가는 1억 7280만원입니다.

"서울의 심장 · 다시 뛰는 종로 - 서울특별시 종로구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	서울특별시 종로구 창신동 255-1 10층1017호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.09㎡(1.84평)
건물면적	18.98㎡(5.74평)
사건번호	2025타경102428
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(64%) 172,800,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창신동 255-1	982.6분의 6.09	6.09㎡ (1.84평)
건물	창신동 255-1	철근콘크리트구조	18.98㎡ (5.74평)

[위치/주위환경] 본건은 서울시 종로구 창신동 소재 지하철1·6호선 ""동묘앞역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 역세권 주변 각종 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철(1호선, 6호선) 동묘앞역 및 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상11층 건물 내에 소재한 10층 1017호 물건으로, 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 마감함.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용중임.＜ 후첨 ""내부구조도"" 참조 ＞ [설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필지 일단지의 부정형의 토지로서 도시형생활주택(단지형연립주택) 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1):255-1번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 상대보호구역(2020-06-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
기호(2):247번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계 미상임. -본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO
주OO	전부	2021.11.04.	[보]257,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월4일	소유권
2021년11월4일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월11일	임차권설정	257,000,000원
2024년6월12일	가압류	20,311,064원
2025년3월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	444,400,000원원	392,118,300원원	76%	2.8회회
6개월	581,774,483원원	382,741,144원원	69%	2.8회회
12개월	488,942,759원원	323,543,664원원	71%	2.5회회

서울시 종로구 창신동 낙찰가 분석합니다. / 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조수진:주택도시보증공사가 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 우선변제권 승계

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.12.(가압류) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경102428 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.