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동작구 신대방동 파크스퀘어보라매현대아파트 14억 3000만원에 아파트 경매물건으로 나와~

서울중앙지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경120614의 경매물건입니다. 현재 최저가는 14억 3000만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"새로운 변화! 일하는 동작"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 1,430,000,000원입니다. 최저입찰가는 1,430,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.07(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 143,000,000원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 서울특별시 동작구 신대방동 395-65 파크스퀘어보라매현대아파트
  ★ 사건번호 : 2024 타경 120614
  ★ 집행법원 : 서울중앙지방법원

소 재 지	서울특별시 동작구 보라매로5길 35, 1동 18층1805호 (신대방동,파크스퀘어보라매현대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	22.28㎡(6.74평)
건물면적	162.50㎡(49.16평)
사건번호	2024타경120614
감정평가액	1,430,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,430,000,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신대방동 395-65	3662분의 22.28	22.28㎡ (6.74평)
건물	신대방동 395-65	1 철골철근콘크리트조	162.50㎡ (49.16평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 지하철 신림선 "보라매병원역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합부동산, 근린생활시설, 학교, 공원, 의료시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철 신림선 "보라매병원역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층건물 내 제18층 제1805호로서, (사용승인일 : 1996.11.21.)
외벽 : 석재붙임, 복합판넬, 강화유리 마감 등, 내벽 : -
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 아파트 1세대로 이용중인 것으로 추정됨.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등이 되어있는 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 기호1) 토지는 인접토지와 등고평탄한 대체로 장방형 토지로서 현황 업무, 교육연구 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 20m 내외, 남서측으로 노폭 약 12m 내외의 보라매로5가길과 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 본건 건축물대장 층별 현황도과 현황 상 본건의 위치가 일치하며 건축물대장 호별현황도는 좌우가 반전되어 표기된 것으로 추정되는 바 본 평가 시 내부구조도는 건축물대장 층별 현황도를 기준으로 표기하였으니 경매 진행 시 참고 바람. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월25일	소유권
2017년7월25일	근저당권	366,000,000원
2020년9월25일	근저당권	480,000,000원
2024년10월18일	임의경매
2025년9월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,062,500,000원원	1,184,077,833원원	107%	0.5회회
6개월	988,928,571원원	1,076,034,701원원	106%	0.6회회
12개월	997,642,857원원	1,009,897,937원원	100%	1회회

동작구 신대방동 파크스퀘어보라매현대아파트 14억 3000만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.25.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경120614 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경120614	[아파트]서울특별시 동작구 신대방동 395-65 파크스퀘어보라매현대아파트 건물: 49.16평 토지(대지권): 6.74평	1,430,000,000원 1,430,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경697	[아파트]서울특별시 동작구 사당동 105 사당우성아파트 건물: 18.12평 토지(대지권): 8.92평	900,000,000원 900,000,000원	신건 (0회)