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9억 2705만원부터 경매 ♣ 경기 공장용지 낙찰전략 요약

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 김포 양촌읍 학운리의 공장용지 경매건입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

본 건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 공장용지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,891,930,000원이나 2회 유찰로 최저가는 927,046,000원으로 떨어져

2026.04.02(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 학운리 4225
물건용도	공장용지
토지면적	1,220.60㎡(369.23평)
건물면적
사건번호	2025타경34133
감정평가액	1,891,930,000원
최저입찰가	(49%) 927,046,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학운리 4225	공장용지	1220.6㎡ (369.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 '학운3교' 남서측 인근 김포학운6 일반산업단지내에 위치하며, 인근은 공장, 공업나지 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 공업나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 토지이용계획확인서상 도시계획도로 저촉으로 등재되어 있으나 저촉면적이 미미하여 별도의 감가율은 적용하지 아니하였음. - 본건 토지에 건축허가내역이 있는 것으로 조사되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월9일	소유권
2024년3월14일	근저당권	1,272,000,000원
2024년3월14일	지상권
2024년10월7일	압류
2025년2월20일	압류
2025년4월23일	가압류	452,000,000원
2025년8월5일	임의경매
2025년8월7일	압류
2025년9월18일	가압류	11,245,000원
2025년10월10일	가압류	19,919,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

9억 2705만원부터 경매 ♣ 경기 공장용지 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이 사건 토지상에 소재하는 제시외 이동식 간이화장실은 평가 및 매각에서 각 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 나대지 상태이고, 지상에 잡초가 자라고 있음. 본 건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,891,930,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,613,634원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경34133 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.