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[아파트경매] 부천 원미구 시세분석

부천 원미구의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 5억 5020만원까지 떨어졌습니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

부천시 원미구 상동 아파트 경매

2025타경33986

소 재 지 : 경기도 부천시 원미구 상동

감 정 가 : 786,000,000

최 저 가 : 550,200,000

매각기일 : 2026.02.12(목) 10:00

소 재 지	경기도 부천시 원미구 상동 445 꿈동산아파트 1909동 25층2501호
물건용도	아파트
토지면적	65.71㎡(19.88평)
건물면적	134.79㎡(40.77평)
사건번호	2025타경33986
감정평가액	786,000,000원
최저입찰가	(70%) 550,200,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상동 445	43163.2분의 65.7086	65.7086㎡ (19.88평)
건물	상동 445	1 철근콘크리트조	134.790㎡ (40.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 '인천지방법원 부천지원' 북측 인근에 소재하며, 주위는 대규모 아파트단지, 법원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 인근에 송내역(지하철 1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
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[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 26층 건물 내 제25층 제2501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호 [이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 50미터 내외 아스콘포장도로에 접하고 있으며, 북측 및 동측으로 폭 약 20미터 내외의 아스콘포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(개발행위허가제한지역), 지구단위계획구역(중동지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(사랑유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상도중-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상도초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(송내초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(상도초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월26일	소유권
2017년7월26일	근저당권	180,000,000원
2022년12월13일	근저당권	55,000,000원
2023년7월10일	근저당권	120,000,000원
2024년11월6일	근저당권	280,000,000원
2025년7월31일	임의경매
2025년9월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	565,500,000원원	482,423,188원원	83%	1.2회회
6개월	522,162,162원원	441,750,295원원	83%	1.3회회
12개월	508,089,286원원	428,332,145원원	83%	1.3회회

[아파트경매] 부천 원미구 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 786,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 214,475,547원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.7.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경33986 (인천지방법원 부천지원)

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