2024타경21954 경매사건 분석 ◆ 탄천면 답 (669.1평)

공주시 탄천면 삼각리에 위치한 본 답 경매물건은 1억 5602만원짜리가 1억 921만원까지 떨어진 상태입니다.

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  ※ 위치 : 충청남도 공주시 탄천면 삼각리
  ※ 유형 : 답
  ※ 사건번호 : 2024 타경 21954
  ※ 집행법원 : 대전지방법원 공주지원

감정가는 156,020,000원입니다. 최저입찰가는 109,214,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.02.24(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,921,400원 입니다.

소 재 지	충청남도 공주시 탄천면 삼각리 422
물건용도	답
토지면적	2,212.00㎡(669.13평)
건물면적
사건번호	2024타경21954
감정평가액	156,020,000원
최저입찰가	(70%) 109,214,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼각리 422	답	40㎡ (12.10평)
토지	삼각리 421	답	2172㎡ (657.03평)
제시외건물	삼각리 421	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 탄천면 삼각리 소재 "탄천중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 면소재지 주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "창고용건부지", 일부 "도로"로 이용중임.
기호(2): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임.
기호(3): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "전", 일부 "도로"로 이용중임.
기호(4): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 남측으로 폭 3M내외의 포장도로를 이용중임.
기호(2,4): 본건 동측으로 폭 4-5M, 북측으로 폭 3M내외의 포장도로를 이용중임.
기호(3): 본건 북서측으로 폭 3M내외의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1-4): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든 축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1)에는 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄴ)이 소재함.
기호(4)에는 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외관정(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "창고용건부지", 일부 "도로"로 이용중임.
기호(3): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전", 일부 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월20일	소유권
2023년10월23일	가압류	48,092,318원
2023년12월4일	가압류	47,446,092원
2024년8월8일	가압류	23,461,282원
2024년9월20일	강제경매
2024년11월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,369,310원원	32,705,355원원	54%	2.5회회
6개월	67,544,554원원	36,800,102원원	56%	2.5회회
12개월	103,070,456원원	54,952,311원원	53%	2.7회회

2024타경21954 경매사건 분석 ◆ 탄천면 답 (669.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명 필요, 목록4 지상의 제시외 관정 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 답이나 현황 창고부지 및 전으로 이용하고 있음. 2)목록2번- 답으로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공부상 지목은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 156,020,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,943,654원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2.-2024. 1. 15. 가압 류, 목록4. -2023. 10. 23. 설정 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경21954 (대전지방법원 공주지원)

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