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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 청양군 정산면 용두리 1억 1689만원 803.6평 답 경매로 3507만원 저렴하게 경매

충남 청양군 정산면 용두리 답, 감정가 1억 1689만원 → 최저 8182만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

"청양! 관광도시 조성의 해 - 충청남도 청양군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2024타경1240

대전지방법원 공주지원의 경매 목적물로

감정가 116,890,400원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 81,823,000원으로

2026.02.24(화) 10:00 대전지방법원 공주지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 청양군 정산면 용두리 478-5
물건용도	답
토지면적	2,656.60㎡(803.62평)
건물면적
사건번호	2024타경1240
감정평가액	116,890,400원
최저입찰가	(70%) 81,823,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용두리 478-5	답	2656.6㎡ (803.62평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 청양군 정산면 용두리에 소재하는 "용두리마을회관"기준 기호(1-3)은 북동측 인근, 기호(4,5)는 서측 인근에 소재하며 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형 평지로 현황 전 및 제시외하우스, 제시외수목 부지로 이용중임.
기호(2-5) 유사사다리형 등의 자체지반 평탄한 토지로서 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 북측으로 2차선 포장도로에 접근 가능함.
기호(2,3) 북측으로 구거를 점용하여 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접근 가능함.
기호(4) 남측으로 노폭 약 2m 내외의 현황도로에 접근 가능함.
기호(5) 남동측으로 노폭 약 2m 내외의 현황도로에 접근 가능함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 기호(1) 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 기호(2-5) 소하천구역(주막뜸천)＜소하천정비법＞, 기호(2) 소하천예정지(주막뜸천)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외하우스 및 제시외수목이 소재하여 평가하였으며, 제한받는 가격을 별지 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 기재하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월5일	소유권
2024년6월5일	소유권
2024년6월5일	소유권
2024년6월5일	소유권
2024년6월5일	소유권
2024년6월5일	소유권
2020년5월27일	근저당권	546,080,000원
2024년10월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 청양군 정산면 용두리 1억 1689만원 803.6평 답 경매로 3507만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 전으로 이용하고 있음. 2)목록2번- 답으로 이용하고 있음. 3)목록3번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1240 (대전지방법원 공주지원)

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