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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

상가 낙찰 전략 요약 | 김해시 상가 시세분석 | 123.4평,

김해시 상동면 묵방리의 상가 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 7543만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 475,426,000원입니다. 최저입찰가는 475,426,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.06(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 47,542,600원 입니다.

  O 소 재 지 : 경상남도 김해시 상동면 묵방리
  O 사건번호 : 2024 타경 115808
  O 집행법원 : 창원지방법원

소 재 지	경상남도 김해시 상동면 묵방리 254-8
물건용도	상가
토지면적	413.00㎡(124.93평)
건물면적	408.00㎡(123.42평)
사건번호	2024타경115808
감정평가액	475,426,000원
최저입찰가	(100%) 475,426,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묵방리 254-8	대	413㎡ (124.93평)
건물	묵방리 254-8	지하층 철근콘크리트구조	150㎡ (45.38평)
	묵방리 254-8	1층 철근콘크리트구조	150㎡ (45.38평)
	묵방리 254-8	2층 철근콘크리트구조	108㎡ (32.67평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 김해시 상동면 묵방리 소재 "장척마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 펜션, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 장방형에 유사한 토지로서 현황 "주상용건부지"로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태 대상 물건 남동측으로 노폭 약7-8m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역(2014-10-24), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 묵방2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 묵방2구역 주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞, 영농여건불리농지 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①대상물건 기호1)토지 지상에 소재하는 조경수, 조경석 등은 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
②기호1)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.
[건물구조] 기호2)건물은 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕(2층 주택부분:경량철골구조 기타지붕) 2층건으로서 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
[이용상태] 일반건축물대장(건축물현황도)상 용도는 -지하층 : 제2종근린생활시설(주차장), 계단실 등 -1층 : 제2종근린생활시설 등 -2층 : 단독주택, 화장실, 계단실 등 입니다.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호2)건물은 폐문 부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장, 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,002,826,282원원	512,151,026원원	42%	5.7회회
6개월	648,039,881원원	311,498,005원원	39%	5.7회회
12개월	755,119,203원원	371,548,650원원	44%	4.9회회

상가 낙찰 전략 요약 | 김해시 상가 시세분석 | 123.4평,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현`대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 방2.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경115808 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경115808	[근린상가] 김해시 상동면 묵방리 254-8 건물: 123.42평 토지(대지권): 124.93평	475,426,000원 475,426,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2023타경8736	[근린상가]경상남도 김해시 삼정동 913 마에스타 건물: 95.06평 토지(대지권): 86.10평	752,000,000원 526,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2023타경8736	[근린상가]경상남도 김해시 삼정동 913 마에스타 건물: 17.24평 토지(대지권): 15.62평	297,000,000원 207,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2023타경8736	[근린상가]경상남도 김해시 삼정동 913 마에스타 건물: 17.24평 토지(대지권): 15.62평	297,000,000원 207,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2023타경8736	[근린상가]경상남도 김해시 삼정동 913 마에스타 건물: 17.24평 토지(대지권): 15.62평	523,000,000원 366,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2023타경8736	[근린상가]경상남도 김해시 삼정동 913 마에스타 건물: 22.69평 토지(대지권): 20.55평	709,000,000원 496,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2023타경8736	[근린상가]경상남도 김해시 삼정동 913 마에스타 건물: 19.85평 토지(대지권): 17.98평	621,000,000원 434,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경7549	[근린상가]경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 건물: 190.19평 토지(대지권): 110.27평	961,000,000원 672,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경11490	[근린상가] 김해시 내동 1143-3 스카이빌 건물: 36.64평 토지(대지권): 7.28평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경11490	[근린상가] 김해시 내동 1143-3 스카이빌 건물: 26.54평 토지(대지권): 5.27평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경11490	[근린상가] 김해시 내동 1143-3 스카이빌 건물: 35.75평 토지(대지권): 7.10평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경10177	[근린상가]경상남도 김해시 대청동 321-7 영해빌딩 건물: 25.44평 토지(대지권): 10.83평	232,000,000원 232,000,000원	재진행 (1회)
	2026-01-06	2024타경5857	[근린상가]경상남도 김해시 삼계동 1505-4 코아루센텀오피스텔 건물: 9.10평 토지(대지권): 2.18평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경5857	[근린상가]경상남도 김해시 삼계동 1505-4 코아루센텀오피스텔 건물: 151.05평 토지(대지권): 36.24평	1,768,000,000원 1,237,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경10061	[근린상가]경상남도 김해시 외동 1254-3 고려코아빌딩 [유치권] 건물: 229.07평 토지(대지권): 53.12평	1,310,000,000원 917,000,000원	유찰 (1회)