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김해시 흥동 17억 3325만원 다가구주택 경매로 0원 저렴하게 입찰

감정가 17억 3325만원, 첫 입찰된 경남 김해 흥동 다가구주택의 최저입찰가는 17억 3325만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 1,733,248,800원인 경상남도 김해시 흥동 47-12 다가구주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 1,733,248,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경107357이며, 입찰일은 2026.01.06(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 흥동 47-12
물건용도	다가구주택
토지면적	405.00㎡(122.51평)
건물면적	687.47㎡(207.96평)
사건번호	2024타경107357
감정평가액	1,733,248,800원
최저입찰가	(100%) 1,733,248,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흥동 47-12	대	405㎡ (122.51평)
건물	흥동 47-12	1층 철근콘크리트구조	14㎡ (4.24평)
	흥동 47-12	2층 철근콘크리트구조	215㎡ (65.04평)
	흥동 47-12	3층 철근콘크리트구조	215㎡ (65.04평)
	흥동 47-12	4층 철근콘크리트구조	209.56㎡ (63.39평)
제시외건물	흥동 47-12	근린생활시설	33.91 ㎡(10.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 흥동 “칠산서부동 행정복지센터” 서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 성숙중인 상가지대 입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하며 인근에 버스운행 및 남해고속도로 서김해IC가 위치하는 등 제반 교통사정은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3,5) : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지이며, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3,5) : 본건 남측으로 노폭 약 18m의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1,3,5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 '7. 그 밖의 사항' 및 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 미상입니다.
[건물구조] 일련번호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 건물로서, 외 벽 : 치장대리석, 징크판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : PVC창호입니다. 일련번호(4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, 외 벽 : 치장대리석, 징크판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : PVC창호입니다. 일련번호(6) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, 외 벽 : 치장대리석, 징크판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : PVC창호입니다. [이용상태] 일련번호(2) : 1 층 - 근린생활시설, 계단실 2~3층 - 다가구주택 일련번호(4) : 1 층 - 근린생활시설(ㄱ), 계단실 2~4층 - 다가구주택 일련번호(6) : 1 층 - 근린생활시설(ㄴ), 계단실 2~4층 - 다가구주택으로 이용 중입니다. [설비내역] 일련번호(2,4,6) : 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 전기설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 '7. 그 밖의 사항' 및 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,241,082,670원원	693,955,000원원	56%	3회회
6개월	895,875,560원원	506,315,422원원	58%	2.8회회
12개월	676,722,929원원	404,206,851원원	58%	2.9회회

김해시 흥동 17억 3325만원 다가구주택 경매로 0원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 2의 제시건물 및 제시외 태양광 시설(옥상)이 소재함. 2. 기호 2 는 각층 출입문에 1층(근린생활시설), 2층:201~204호, 3층:301호로 부여하여 사용중임. 3. 기호 3 토지는 현

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 571일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 571일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경107357 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경107357	[다가구] 김해시 흥동 47-14 건물: 209.13평 토지(대지권): 122.09평	1,736,058,400원 1,736,058,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경107357	[다가구] 김해시 흥동 47-12 건물: 207.96평 토지(대지권): 122.51평	1,733,248,800원 1,733,248,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경107357	[다가구] 김해시 흥동 47-7 건물: 121.57평 토지(대지권): 78.41평	1,040,234,400원 1,040,234,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경102994	[다가구] 김해시 대성동 484-25 건물: 198.88평 토지(대지권): 120.15평	1,126,166,000원 788,316,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경102994	[다가구] 김해시 대성동 485-5 건물: 193.06평 토지(대지권): 118.58평	1,169,047,400원 818,333,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경539	[다가구] 김해시 삼정동 197-35 건물: 161.83평 토지(대지권): 130.68평	1,391,529,490원 974,070,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경110650	[다가구] 김해시 삼방동 163-12 건물: 120.08평 토지(대지권): 61.23평	510,134,000원 357,093,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경103010	[다가구] 김해시 어방동 362-13 건물: 124.48평 토지(대지권): 66.49평	818,180,240원 523,635,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경103010	[다가구] 김해시 어방동 362-26 건물: 199.22평 토지(대지권): 110.72평	1,330,195,800원 851,324,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경103010	[다가구] 김해시 대성동 485-4 건물: 117.15평 토지(대지권): 65.43평	677,369,200원 433,516,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경103010	[다가구] 김해시 대성동 489-12 건물: 124.12평 토지(대지권): 70.54평	813,313,900원 520,520,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경103010	[다가구] 김해시 대성동 485-12 건물: 196.19평 토지(대지권): 118.28평	1,308,498,500원 837,438,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2023타경109073	[다가구] 김해시 어방동 359-17 건물: 199.14평 토지(대지권): 127.50평	1,359,551,040원 696,090,000원	유찰 (4회)
	2025-12-04	2023타경109073	[다가구] 김해시 지내동 475 건물: 115.85평 토지(대지권): 68.67평	721,679,160원 369,499,600원	유찰 (4회)