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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

김해 흥동 근린주택 17억 3325만원에 경매물건으로 나와~

경남 김해 흥동 47-12에 있는 근린주택 경매 - 건물 687.5㎡(208.0평), 토지 405.0㎡(122.5평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2024타경107357

창원지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,733,248,800원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 849,291,000원으로

2026.03.17(화) 10:00 창원지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 김해시 흥동 47-12
물건용도	근린주택
토지면적	405.00㎡(122.51평)
건물면적	687.47㎡(207.96평)
사건번호	2024타경107357
감정평가액	1,733,248,800원
최저입찰가	(49%) 849,291,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흥동 47-12	대	405㎡ (122.51평)
건물	흥동 47-12	1층 근린생활시설 등 철근콘크리트구조	14㎡ (4.24평)
	흥동 47-12	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	215㎡ (65.04평)
	흥동 47-12	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	215㎡ (65.04평)
	흥동 47-12	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	209.56㎡ (63.39평)
제시외건물	흥동 47-12	근린생활시설	33.91 ㎡(10.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 흥동 “칠산서부동 행정복지센터” 서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 성숙중인 상가지대 입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하며 인근에 버스운행 및 남해고속도로 서김해IC가 위치하는 등 제반 교통사정은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3,5) : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지이며, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3,5) : 본건 남측으로 노폭 약 18m의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1,3,5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 '7. 그 밖의 사항' 및 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 미상입니다.
[건물구조] 일련번호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 건물로서, 외 벽 : 치장대리석, 징크판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : PVC창호입니다. 일련번호(4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, 외 벽 : 치장대리석, 징크판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : PVC창호입니다. 일련번호(6) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, 외 벽 : 치장대리석, 징크판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : PVC창호입니다. [이용상태] 일련번호(2) : 1 층 - 근린생활시설, 계단실 2~3층 - 다가구주택 일련번호(4) : 1 층 - 근린생활시설(ㄱ), 계단실 2~4층 - 다가구주택 일련번호(6) : 1 층 - 근린생활시설(ㄴ), 계단실 2~4층 - 다가구주택으로 이용 중입니다. [설비내역] 일련번호(2,4,6) : 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 전기설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 '7. 그 밖의 사항' 및 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	401호	2023.08.18.	[보]없음 [월]없음
고OO	402호	2021.06.17.	[보]150,000,000 [월]55,000
김OO	201호	2019.05.08.	[보]90,000,000 [월]50,000
김OO	305호	2021.02.22.	[보]45,000,000 [월]50,000
박OO	1층	2022.04.04.	[보]20,000,000 [월]500,000
백OO	401호	2023.05.08.	[보]120,000,000 [월]210,000
안OO	305호		[보]45,000,000 [월]50,000
이OO	304호	2019.05.31.	[보]40,000,000 [월]80,000
정OO	402호	2021.06.22.	[보]없음 [월]없음
최OO	301호	2019.04.26.	[보]100,000,000 [월]50,000
한OO	204호	2021.01.20.	[보]50,000,000 [월]50,000
한OO	303호	2023.01.31.	[보]75,000,000 [월]87,000
한OO	302호	2023.04.03.	[보]63,000,000
한OO	203호	2021.08.19.	[보]60,000,000 [월]150,000
한OO	304호	2022.10.31.	[보]55,000,000 [월]29,000
홍OO	202호	2019.05.24.	[보]60,000,000 [월]50,000
황OO	205호	2019.10.04.	[보]10,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월7일	소유권
2019년4월22일	근저당권	852,000,000원
2023년5월26일	가압류	503,623,135원
2024년5월8일	가압류	60,000,000원
2024년5월31일	임의경매
2024년9월26일	압류
2025년5월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월22일	소유권
2019년4월22일	근저당권	852,000,000원
2023년5월26일	가압류	503,623,135원
2023년6월30일	임차권설정	45,000,000원
2023년7월19일	임차권설정	50,000,000원
2023년11월6일	가압류	102,900,000원
2023년11월7일	가압류	80,360,000원
2023년11월7일	임차권설정	40,000,000원
2023년11월27일	가압류	4,640,000원
2024년5월8일	가압류	60,000,000원
2024년5월31일	임의경매
2024년8월7일	임차권설정	90,000,000원
2024년9월26일	압류
2024년10월29일	임차권설정	100,000,000원
2024년12월2일	임차권설정	63,000,000원
2025년3월11일	임차권설정	75,000,000원
2025년5월15일	압류
2025년6월2일	임차권설정	150,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김해 흥동 근린주택 17억 3325만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 제시외 건물은 2019. 7. 26. 사용승인되어 증축되었으며 일반건축물대장에는 등재되어 있으나 등기사항전부증명서에는 등기 되어 있지 않음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 2의 제시건물 및 제시외 태양광 시설(옥상)이 소재함. 2. 기호 2 는 각층 출입문에 1층(근린생활시설), 2층:201~204호, 3층:301호로 부여하여 사용중임. 3. 기호 3 토지는 현

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강민창 : 현황조사서에 의하면 임차인 백지혜의 동거인으로 별도의 임대차 계약은 없음. 고경환 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 6. 2.임. 김명선 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 8. 7.임. 김현창 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 30.임. 2019. 4. 24.자 임대차계약서 상의 임차인은 안점학(임차인 김현창의 모)이며, 확정일자는 2019. 4. 24.임. 2021. 2. 22.자 재계약 임대차계약서 상의 임차인은 김현창이며, 확정일자는 2023. 5. 8.임. 이민진 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 7.임. 정지원 : 현황조사서에 의하면 임차인 고경환의 친구로 별도의 임대차 계약은 없음. 최세하 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 10. 29.임. 보증금 100,000,000원 중 10,000,000원은 2023. 4. 21.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2023. 4. 21.임. 임차인에 의하면 세번째 재계약시 작성한 임대차계약서 상의 차임은 27,000원이나 실제로는 50,000원을 지급하고 한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 19.임. 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권(204호)을 서울보증보험 주식회사에서 양수함. 한국토지주택공사(입주자 박태욱) : 박태욱은 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임. 한국토지주택공사는 주택임차권등기권 한국토지주택공사(입주자 신보옥) : 신보옥(개명 후: 신소원)은 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임. 한국토지주택공사는 한국토지주택공사(입주자 이도현) : 이도현은 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임. 임대차기간 및 전입신고일자는 입주자 한국토지주택공사(입주자 최주만) : 최주만은 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임. 임대차기간 및 전입신고일자는 입주자 홍인섭 : 보증금 60,000,000원 중 7,000,000원은 2021. 4. 15.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021. 4. 29.임. 있다고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 645일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 645일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경107357 (창원지방법원)

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