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경남 근린주택경매 | 김해 흥동 47-7 근린주택 핵심정보

감정가 10억 4023만원, 2회 유찰된 경남 김해시 흥동 근린주택의 최저입찰가는 5억 971만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경상남도 김해시 흥동 47-7 근린주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,040,234,400원이나 2회 유찰로 최저가는 509,714,000원으로 떨어져

2026.03.17(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 김해시 흥동 47-7
물건용도	근린주택
토지면적	259.20㎡(78.41평)
건물면적	401.88㎡(121.57평)
사건번호	2024타경107357
감정평가액	1,040,234,400원
최저입찰가	(49%) 509,714,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흥동 47-7	대	259.2㎡ (78.41평)
건물	흥동 47-7	1층 근린생활시설 등 철근콘크리트구조	95.88㎡ (29.00평)
	흥동 47-7	2층 다가구 철근콘크리트구조	153㎡ (46.28평)
	흥동 47-7	3층 다가구 철근콘크리트구조	153㎡ (46.28평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 흥동 “칠산서부동 행정복지센터” 서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 성숙중인 상가지대 입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하며 인근에 버스운행 및 남해고속도로 서김해IC가 위치하는 등 제반 교통사정은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3,5) : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지이며, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3,5) : 본건 남측으로 노폭 약 18m의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1,3,5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 '7. 그 밖의 사항' 및 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 미상입니다.
[건물구조] 일련번호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 건물로서, 외 벽 : 치장대리석, 징크판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : PVC창호입니다. 일련번호(4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, 외 벽 : 치장대리석, 징크판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : PVC창호입니다. 일련번호(6) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, 외 벽 : 치장대리석, 징크판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : PVC창호입니다. [이용상태] 일련번호(2) : 1 층 - 근린생활시설, 계단실 2~3층 - 다가구주택 일련번호(4) : 1 층 - 근린생활시설(ㄱ), 계단실 2~4층 - 다가구주택 일련번호(6) : 1 층 - 근린생활시설(ㄴ), 계단실 2~4층 - 다가구주택으로 이용 중입니다. [설비내역] 일련번호(2,4,6) : 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 전기설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 '7. 그 밖의 사항' 및 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	301호	2022.07.29.	[보]199,000,000
박OO	201호	2023.01.31.	[보]20,000,000 [월]210,000
박OO	301호	2022.07.29.	[보]미상 [월]미상
백OO	202호	2022.07.12.	[보]75,000,000
안OO	1층	2019.02.14./2023.10.18.	[보]10,000,000 [월]600,000
유OO	204호	2021.08.09.	[보]50,000,000
한OO	203호	2022.01.03.	[보]70,000,000 [월]70,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월7일	소유권
2018년7월30일	근저당권	600,000,000원
2024년2월15일	압류
2024년5월8일	가압류	60,000,000원
2024년5월31일	임의경매
2024년9월26일	압류
2025년5월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월30일	소유권
2018년7월30일	근저당권	600,000,000원
2023년10월27일	임차권설정	20,000,000원
2023년11월6일	가압류	102,900,000원
2023년11월7일	가압류	80,360,000원
2023년11월27일	가압류	4,640,000원
2023년12월29일	임차권설정	70,000,000원
2024년5월8일	가압류	60,000,000원
2024년5월31일	임의경매
2024년9월26일	압류
2025년5월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 근린주택경매 | 김해 흥동 47-7 근린주택 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2 지붕의 태양광 시설 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 2의 제시건물 및 제시외 태양광 시설(옥상)이 소재함. 2. 기호 2 는 각층 출입문에 1층(근린생활시설), 2층:201~204호, 3층:301호로 부여하여 사용중임. 3. 기호 3 토지는 현

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영현:220,000,000원으로 계약한 이중계약서가 있으나 199,000,000원으로 계약한 계약서에 확정일자 부여됨. 박정태:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 27.임. 박지호:현황조사서에 의하면 임차인 김영현의 동거인으로 별도의 임대차 계약은 없음. 한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 29.임. 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권(203호)을 서울보증보험 주식회사에서 양수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 655일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 655일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경107357 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.