남구 도시형생활주택 경매물건 ☆ 2025타경12116 요약정리

울산시 남구 신정동에 있는 도시형생활주택 경매 - 건물 30.4㎡(9.2평), 토지 4.6㎡(1.4평)

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 울산광역시 남구 신정동 1323-50 도시형생활주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 12116 도시형생활주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.24(화) 10:00인 울산지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

동산
"부동산 이외의 물건이 동산이다. 건축중의 건물은 동산에서 부동산으로의 진행과정중에 있고, 철거중의 건물은 그 반대의 과정을 밟고 있는바, 이와 같은 경우 동산ㆍ부동산을 식별하기는 곤란하나, 건물의 용도에 따른 사용이 가능한 상태에 있는가가 식별의 기준이 될 것이다. 동산은 부동산과는 여러 가지 점에서 법률상의 취급이 다르지만, 가장 중요한 상위점은 물권(物權)의 공시방법(公示方法) 및 그 효력에 있다. 부동산물권의 공시방법은 등기(登記)이며, 등기가 성립요건으로서 매매에 의하여 부동산소유권을 취득하는 경우에도 등기를 하지 아니하면 소유권취득의 효력이 발생하지 않는다. 그러나 등기를 신뢰하여 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 했다 할지라도 매도인이 진정한 소유자가 아니면 당해 부동산의 소유권을 취득하지 못한다. 이에 대하여 동산물권(動産物權)의 공시방법은 사실적 지배, 즉 점유(占有)이다. 거래에 의하여 동산소유권을 얻은 자가 그 권리를 제3자에게 주장하기 위하여는 점유의 이전을 받아야 하며, 매도인에게 처분권이 없어도 동산을 선의(善意)로 매수하여 이전을 받으면 매수인은 그 동산의 소유권을 취득한다."

소 재 지	울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 5층506호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	4.61㎡(1.39평)
건물면적	30.41㎡(9.20평)
사건번호	2025타경12116
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(70%) 102,200,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 1323-50	1607.6분의 4.61	4.61㎡ (1.39평)
건물	신정동 1323-50	철근콘크리트구조	30.41㎡ (9.20평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재""수아지오시티 5층 506호이며, 부근일대는 근린생활시설,공동주택,단독주택 등이 혼재해 있으며,주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 5층 506호 로서, 외벽 : 치장석 및 몰탈위 페인팅 등.
창호 ; 샷시창임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택)임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비,소화전설비,승강기설비,주차타워설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로 업무시설,근린생활시설,공동주택 건물의 부지임.
7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시됨.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역,대로3류(폭 25m~ 30m)(접함),소로2류(폭 8m~ 10m)(접함)가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO		2025.03.31.
이OO	건물전부	2022.06.20.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월2일	소유권
2024년5월8일	임차권설정	150,000,000원
2025년4월1일	압류
2025년7월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남구 도시형생활주택 경매물건 ☆ 2025타경12116 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권설정등기(2024. 5. 8. 접수 제54798호). 이 사건 배당에서 위 임차권자의 임대차보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 남구 신정동에 소재하는 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
우나경:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 이재혁:1. 임대차보증금반환채권을 신청채권자에게 양도하였음. 2. 주택임차권설정등기일은 2024. 5. 8.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.01. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경12116 (울산지방법원)

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