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[경매일 2026.02.10] 제주 서귀포 근린시설 경매 요약합니다.

제주지방법원에서 진행되는 2025타경6952, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458783

감정가 10,175,177,100원인 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 근린시설 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 7,122,624,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경6952이며, 입찰일은 2026.02.10(화) 10:00입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1207-1
물건용도	근린시설
토지면적	2,676.00㎡(809.49평)
건물면적	3,272.65㎡(989.98평)
사건번호	2025타경6952
감정평가액	10,175,177,100원
최저입찰가	(70%) 7,122,624,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고성리 1207-1	대	2080㎡ (629.20평)
	고성리 1207-12	전	372㎡ (112.53평)
	고성리 1207-13	전	209㎡ (63.22평)
	고성리 1207-14	전	15㎡ (4.54평)
건물	고성리 1207-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	892.27㎡ (269.91평)
	고성리 1207-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	1456.12㎡ (440.48평)
	고성리 1207-1	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	924.26㎡ (279.59평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 '고성오일시장' 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주택, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로서 평지이며 제2종근린생활시설 부지로 이용중임.
기호(3) : 부정형으로서 평지이며 나지 또는 조경수 등 식재되어 있으며 일부 통행로 등으로 이용중임.
기호(4) : 부정형으로서 평지이며 나지 또는 조경수 등 식재되어 있는 상태임.
기호(5) : 부정형으로서 평지이며 나지임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 중로에 접함.
기호(3,4,5) : 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,5) : 공히 일반상업지역, 고도지구(30m이하), 방화지구, 가축사육제한지역(2023.10.20.고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임.
기호(3,4) : 공히 제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하), 가축사육제한지역(2023.10.20.고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 토지상에는 소유권 미상의 수목(기호(1) 지상 및 기호(2) 옥상 : 동백나무, 당종려, 소철 등, 기호(3,4) 지상 : 워싱턴야자 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등을 고려하여 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 석재, 타일, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 타일, 석재, 페인팅 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 소방설비(화재탐지, 소화전, 스프링클러 등), 천장형냉난방설비, 위생및급배수설비, 승강기, 덤웨이트, 주방설비, 냉동창고, 냉장창고, 데크 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(2) 건물내 승강기는 현황 표시 및 국가승강기정보센터 '승강기정보 열람' 내용 등에 따르면 검사연기로 운행이 중지된 것으로 조사되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
제OO	1층	미상	[보]미상 [월]미상
주OO	2층	2015.07.13
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월22일	소유권
2017년11월15일	근저당권	7,200,000,000원
2024년12월20일	가압류	500,000,000원
2025년1월15일	압류
2025년1월22일	임의경매
2025년7월3일	압류
2025년7월28일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월22일	소유권
2017년11월15일	근저당권	7,200,000,000원
2024년12월20일	가압류	500,000,000원
2025년1월15일	압류
2025년1월22일	임의경매
2025년7월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,373,183,526원원	1,236,796,759원원	41%	3.3회회
6개월	1,947,811,192원원	793,611,655원원	46%	3회회
12개월	1,434,215,918원원	611,007,725원원	47%	3회회

[경매일 2026.02.10] 제주 서귀포 근린시설 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1 토지는 공부상 지목이 ‘대지’이고 목록 2 건물의 부지로 이용 중임 - 목록 2 건물은 근린생활시설로 이용 중임 - 목록 3 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 제2종 일반주거지역이고, 현황은 휴경지 내지 나지 상태로 일부 지상에 야자수 등이 식재되어 있고 일부는 아스콘으로 포장된 통행로 등으로 이용 중임 - 목록 4 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 제2종 일반주거지역이고, 현황은 야자수 등이 식재된 휴경지 내지 나지 상태임 - 목록 5 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 일반상업지역이고, 현황은 휴경지 내지 나지 상태임 - 목록 3, 4, 5 토지는 지적도상 맹지임- 목록 1 건물 내 승강기는 검사 연기로 인해 운행이 중지되어 있음(현황 표시 및 국가승강기정보센터 ‘승강기정보 열람’ 내용 등 참조) - 목록 1 지상 및 목록 2 옥상에 소재하는 수목(동백나무, 당종려, 소철 등) 및 목록 3, 4 지상에 식재된 조경수(워싱턴야자 등)는 각 토지에 포함하여 평가함 - 목록 3, 4, 5 토지 관련 농지현황, 농지전용허가 및 불법형질 변경 시 원상회복에 관한 사항 등은 별첨 성산읍장 작성의 사 실조회회보서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(고성리 1207-1) 대지(제시 건물 부지임) - 소재지2(고성오조로 102) 제시 건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 892.27㎡ 2층 1,456.12㎡

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
위 임대차현황은 목록 2에 관한 현황조사 사항임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 11. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458783

사건번호 : 2025타경6952 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경6952	[근린시설] 서귀포시 성산읍 고성리 1207-1 건물: 989.98평 토지(대지권): 809.49평	10,175,177,100원 7,122,624,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7845	[근린시설] 서귀포시 호근동 1631-1 건물: 199.69평 토지(대지권): 1,231.78평	6,411,783,200원 4,488,248,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경13526	[근린시설] 서귀포시 예래로102번길 62 [농지취득자격증명] 건물: 120.86평 토지(대지권): 843.98평	1,855,381,360원 1,298,767,000원	유찰 (1회)