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울산시 북구 매곡동 8억 1133만원 빌딩경매물건을 싸게

이번에 소개할 경매물건은 울산시 북구에 위치한 빌딩입니다. 최저입찰가는 8억 1133만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	울산광역시 북구 매곡동 903-3
물건용도	빌딩
토지면적	347.10㎡(105.00평)
건물면적	81.74㎡(24.73평)
사건번호	2025타경1255
감정평가액	811,329,000원
최저입찰가	(100%) 811,329,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매곡동 903-3	대	347.1㎡ (105.00평)
건물	매곡동 903-3	1층 근린생활시설 경량철골구조	7.7㎡ (2.33평)
	매곡동 903-3	2층 근린생활시설 경량철골구조	61.54㎡ (18.62평)
	매곡동 903-3	단층 근린생활시설 일반목구조	12.5㎡ (3.78평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 매곡동 소재 ""호계중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 오토밸리로 마동I.C가 위치하여 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호(4): 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 나지상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,4): 북서측으로 폭 약 8미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(호계매곡지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞.
일련번호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(호계매곡지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(4) 토지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재하여 평가에 포함하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계: 미상임.
나: 기타사항: 없음.
[건물구조] 일련번호(2)
경량철골구조 경량철골지붕 2층 건물로서 2019.8.27 사용승인 되었으며, 외벽: 판넬 마감, 내벽: 벽지 마감 및 내장 타일 붙임 등, 창호: 샤시창임.
일련번호(3)
일반목구조 기와지붕 단층 건물로서 2019.8.27 사용승인 되었으며, 외벽: 황토바름 마감, 내벽: 황토바름 마감, 창호: 창호지 등 마감.
[이용상태] 일련번호(2): 일반건축물대장상 제2종근린생활시설로서 사무실로 이용중임.
일련번호(3): 일반건축물대장상 제2종근린생활시설로서 휴게실(황토방)으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(2)에 위생 및 급배수시설 되어 있고 일련번호(3)에 아궁이시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
TROO		2024.12.08.
노OO	2층 중일부20㎡	2025.02.03.	[보]5,000,000
주OO	2층 중일부23.1㎡	2019.09.02.	[보]30,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월15일	소유권
2014년6월30일	소유권
2020년6월9일	근저당권	1,200,000,000원
2024년5월31일	압류
2025년1월2일	압류
2025년2월7일	압류
2025년7월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월30일	소유권
2020년6월9일	근저당권	1,200,000,000원
2024년5월31일	압류
2025년1월2일	압류
2025년2월7일	압류
2025년7월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94,000,000원원	46,500,000원원	49%	2회회
6개월	339,443,760원원	151,940,000원원	48%	2.6회회
12개월	519,821,726원원	282,132,857원원	53%	2.3회회

울산시 북구 매곡동 8억 1133만원 빌딩경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시1~3.- 울산광역시 북구 매곡동에 소재하는 근린

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
TRAN THI YHUY:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 주식회사 대성전력:권리신고및배당요구신청서상 사업자등록신청일은 2025. 1. 15.이나, 상가건물임대차현황서에 근거하였음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 기와지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경1255 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경12186	[근린시설] 북구 매곡동 349-6 건물: 725.14평 토지(대지권): 551.97평	3,052,502,080원 3,052,502,080원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1255	[근린시설] 북구 매곡동 903-3 건물: 24.73평 토지(대지권): 105.00평	811,329,000원 811,329,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경8449	[근린시설] 북구 호계동 1019-3 건물: 316.42평 토지(대지권): 444.19평	3,922,516,400원 2,745,761,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경102617	[근린시설] 북구 진장동 819-2 [농지취득자격증명] 건물: 420.59평 토지(대지권): 376.31평	2,670,588,370원 1,869,412,000원	재진행 (1회)