종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주시 연사길 150억 649만원 자동차관련시설 경매로 저렴하게 경매

제주시 연사길의 탐라자동차학원 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 150억 649만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 15,006,485,740원인 제주특별자치도 제주시 연사길 74-18 탐라자동차학원 자동차관련시설 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 15,006,485,740원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경32558이며, 입찰일은 2026.01.06(화) 10:00입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 연사길 74-18 (오라이동,탐라자동차학원)
물건용도	자동차관련시설
토지면적	13,444.00㎡(4,066.81평)
건물면적	453.79㎡(137.27평)
사건번호	2024타경32558
감정평가액	15,006,485,740원
최저입찰가	(100%) 15,006,485,740원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오라이동 1998-2	과수원	388㎡ (117.37평)
	오라이동 1998-1	잡종지	6045㎡ (1,828.61평)
	오라이동 1994-1	잡종지	2358㎡ (713.30평)
	오라이동 1999	잡종지	79㎡ (23.90평)
	오라이동 1994-7	과수원	73㎡ (22.08평)
	오라이동 1994-8	과수원	263㎡ (79.56평)
	오라이동 2023	전	4175㎡ (1,262.94평)
	오라이동 2025	잡종지	63㎡ (19.06평)
건물	오라이동 1998-1 탐라자동차학원 씨동호	단층 정비소 파이프조 슬래브지붕	68.85㎡ (20.83평)
	오라이동 1998-1 탐라자동차학원 비동호	단층 자동차관련시설 철근콘크리트조	145.6㎡ (44.04평)
	오라이동 1998-1 탐라자동차학원 에이동호	단층 자동차관련시설 철근콘크리트조	167.6㎡ (50.70평)
	오라이동 1998-1 탐라자동차학원 이동호	단층 화장실 벽돌조	35.20㎡ (10.65평)
	오라이동 1998-1 탐라자동차학원 디동호	단층 통제실 철근콘크리트조	36.54㎡ (11.05평)
제시외건물	오라이동 2023	기계실 및 창고	13.1 ㎡(3.96평) 제외
	오라이동 2023	용도미상	18 ㎡(5.45평) 제외
	오라이동 2023	창고	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 "오라초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호 2,7,8: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "폐원"상태임.
- 일련번호 3,4,6,10: 인접지 및 도로와 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
- 일련번호 9: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전(휴경지)"임.
4)인접 도로상태 - 일련번호 3,4,6,10: 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에, 남측으로 노폭 약 7미터의 막다른 포장도로에 각각 접함.
- 일련번호 2,7-9: 지적도상 맹지이나, 인접필지(일련번호 3,4,6,10)를 통해 진출입 가능함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 2,7,8 토지는 지목 ‘과수원’이나, 현황 ‘폐원’상태임.
[참고사항] 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[건물구조] - 일련번호 1 파이프조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2003.11.5.)
외벽: 노출판넬 등 마감, 내벽: 노출판넬 등 마감, 바닥: 시멘트몰탈 등 마감, 창호: 샷시창 등임.
- 일련번호 5,11,13 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2003.11.5.)
외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 페인팅, 타일 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 샷시창 등임.
- 일련번호 12 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2003.11.5.)
외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 타일 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] -일련번호 1: "정비소"임.
-일련번호 5: "자동차관련시설(강의실 등)"임.
-일련번호 11: "자동차관련시설(사무실 등)"임.
-일련번호 12: "화장실"임.
-일련번호 13: "통제실"임.
[설비내역] 일련번호 5,11,12: 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호 9 지상에 제시외 건물 ㄱ-ㄷ이 소재하는바, 구조·사용자재·시공정도 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호 2,7,8 토지는 지목 ‘과수원’이나, 현황 ‘폐원’상태임. [참고사항] 미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
네OO	미상	2023.03.13	[보]미상 [월]미상
이OO	비동호서측일부	2022.04.05	[보]미상 [월]미상
주OO	미상	2022.06.03	[보]미상 [월]미상
주OO	미상	2023.12.08	[보]미상 [월]미상
주OO	미상	2022.03.25	[보]미상 [월]미상
주OO	미상	2022.03.25	[보]미상 [월]미상
주OO	미상	2022.03.25	[보]미상 [월]미상
주OO	에이동1층	2024.07.15	[보]미상 [월]미상
(OO	에이동1층	2024.07.15	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월30일	소유권
2012년2월16일	소유권
2001년8월29일	소유권
2021년12월30일	근저당권	9,720,000,000원
2024년9월12일	임의경매
2025년12월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월30일	소유권
2012년2월16일	소유권
2003년11월8일	소유권
2021년12월30일	근저당권	9,720,000,000원
2024년9월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

제주시 연사길 150억 649만원 자동차관련시설 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(목록 2, 7, 8, 9, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으 로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전 에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다) - 목록 2 토지는 공부상 지목이 ‘과수원’이나 현황은 ‘전’임 - 목록 3, 4, 6, 10 토지는 공부상 지목이 ‘잡종지’이고 현황은 자동차운전면허학원 운전연습 코스 부지로 사용 중이었으나 조 사 당시 운영이 중단된 상태임 - 목록 7 토지는 공부상 지목이 ‘과수원’이나 현황은 자동차운전면허학원 인접지 경계화단으로 폐원 상태임 - 목록 8 토지는 공부상 지목이 ‘과수원’이나 현황은 ‘잡종지’로 이장한 것으로 보이는 묘터 1기가 존재함 - 목록 9 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 휴경지 상태로 잡초가 무성하고, 이장한 것으로 보이는 묘터 4기가 존재함 - 목록 2, 7, 8, 9 토지는 지적상 맹지이나 인접지(목록 3, 4, 6, 10)를 경유하여 통행이 가능함 - 목록 1 건물(씨동호)은 공부상 슬래브지붕이나 현황은 판넬지붕임 - 위 건물의 공부상 주용도는 자동차관련시설이고 현황은 정비실임 - 목록 5 건물(비동호)의 공부상 주용도는 자동차관련시설이고 현황은 강의실임 - 목록 11 건물(에이동호)의 공부상 주용도는 자동차관련시설이고 현황은 사무실, 휴게실임 - 목록 12 건물(이동호)의 공부상 주용도는 자동차관련시설이고 현황은 화장실임 - 목록 13 건물(디동호)의 공부상 주용도는 자동차관련시설이고 현황은 통제실임 - 목록 9 토지 지상에 소재하는 제시외 (ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 기계실 및 창고 약 13.1㎡, (ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 용도 미상 약 18.0㎡, (ㄷ) 이동식 컨테이너 단층 창고 약 18.0㎡ 각 해당 부분은 매각에서 제외함 - 본건 토지 관련 농지현황, 농지전용허가 및 불법형질 변경 시 원상회복에 관한 사항 등은 별첨 사실조회 회신서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1.(연사길 74-18) 씨동호 파이프조 슬래브지붕 단층 정비소(현황:판넬지붕) 68.85 ㎡ 소재지2.(오라이동 1998-2) 과수원(현황:전) 소재지3.(오라이동 1998-1) 잡종지, 자동차운전면허학원 코스연습 부지 소재지4.(오라이동 1994-1) 잡종지, 본 건 제시건물의 부지 및 일부 자동차운전면허학원 코스연습 부지 소재지5.(연사길 74-18) 제시건물 비동호 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 자동차관련시설 145.6 ㎡ 소재지6.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이은철:목록 5 건물과 관련된 임대차 관계는 불분명함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 30. 근저당권(목록 1~8, 10~13) 설정 2022. 5. 2. 근저당권(목록 9)

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경32558 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경32558	[자동차관련시설] 제주시 연사길 74-18 (오라이동,탐라자동차학원) 탐라자동차학원 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 137.27평 토지(대지권): 4,066.81평	15,006,485,740원 15,006,485,740원	신건 (0회)