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[2025타경101466 오피스텔경매] 서구 서대신동1가 경매 알아봤습니다

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 서구 서대신동1가 34-2의 오피스텔 경매건입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

서구 서대신동1가 34-2 오피스텔 경매

2025타경101466

소 재 지 : 부산광역시 서구 서대신동1가 34-2

감 정 가 : 174,000,000

최 저 가 : 41,777,000

매각기일 : 2026.06.30(화) 10:00

소 재 지	부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 4층406호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.12㎡(1.85평)
건물면적	41.31㎡(12.50평)
사건번호	2025타경101466
감정평가액	174,000,000원
최저입찰가	(24%) 41,777,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서대신동1가 34-2	1123분의 6.1152	6.1152㎡ (1.85평)
건물	서대신동1가 34-2	철근콘크리트구조	41.31㎡ (12.50평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 부용동2가 ""부민초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 대신에코팰리스 제4층 제406호이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔, 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 동대신역이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 4층 406호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 건축물대장 상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용오피스텔로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대체로 등고 평탄한 7필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 13m 내외의 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역, 가축사육제한구역 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 감정평가 개요 중 ""6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항"" 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.11.01.	[보]170,000,000
한OO	전부	2021.11.01.	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월26일	소유권
2023년11월6일	임차권설정	170,000,000원
2025년5월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,725,114원원	269,430,964원원	71%	1.9회회
6개월	209,066,076원원	251,186,548원원	71%	1.9회회
12개월	209,066,076원원	251,186,548원원	71%	1.9회회

[2025타경101466 오피스텔경매] 서구 서대신동1가 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용 오피스텔로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김효진: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.06.임 한국주택금융공사: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 임차권자 김효진의 임차보증금반환채권 양수인임(대항 력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 22. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경101466 (부산지방법원 부산서부지원)

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