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4억 9674만원 저렴한 서귀포시 성산읍 다세대(빌라)/ 경매 상세정보.

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 서귀포시 성산읍의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서귀포시 성산읍 신산리의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 112.33㎡(33.98평)입니다. 토지면적은 181.89㎡(55.02평)입니다.

사건번호는 2025타경7826이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 974,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 477,260,000원입니다.

입찰보증금은 47,726,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 301-1 오션갤러리프리미어빌라스1단지 103동 1층 101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	181.89㎡(55.02평)
건물면적	112.33㎡(33.98평)
사건번호	2025타경7826
감정평가액	974,000,000원
최저입찰가	(49%) 477,260,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신산리 301-1	3355분의 181.8854	181.8854㎡ (55.02평)
건물	신산리 301-1	1 철근콘크리트구조	112.3275㎡ (33.98평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신사리 소재 '신산보건진료소' 북동측 근거리에 위치하는 구분건물이며 부근은 소규모 점포, 단독주택, 전, 과수원, 임야, 양어장 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상2층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 대리석 타일 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 강마루 등 마감, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 10m 내외, 북동측으로 폭 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견""상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월6일	소유권
2023년4월7일	근저당권	750,000,000원
2023년4월7일	근저당권	240,000,000원
2025년2월7일	가압류	445,800,000원
2025년2월17일	가압류	178,735,038원
2025년3월25일	가압류	131,507,322원
2025년4월2일	임의경매
2025년5월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	428,500,000원원	274,315,000원원	71%	1.5회회
6개월	232,166,667원원	154,174,333원원	71%	1.3회회
12개월	279,444,444원원	184,506,111원원	71%	1.4회회

4억 9674만원 저렴한 서귀포시 성산읍 다세대(빌라)/ 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7826 (제주지방법원)

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