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달성군 가창면 2억 3132만원 주택 경매물건을 싸게

이번에 소개할 경매물건은 대구시 달성군에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 2억 3132만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 231,320,470원입니다. 최저입찰가는 231,320,470원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.06(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 23,132,047원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 대구광역시 달성군 가창면 오리
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 31380
  ◐ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

소 재 지	대구광역시 달성군 가창면 오리 943-1
물건용도	주택
토지면적	489.00㎡(147.92평)
건물면적	211.12㎡(63.86평)
사건번호	2025타경31380
감정평가액	231,320,470원
최저입찰가	(100%) 231,320,470원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오리 943-1	대	489㎡ (147.92평)
건물	오리 943-1	1층 주택 시멘트벽돌조	84.68㎡ (25.62평)
	오리 943-1	1층 다용도실 시멘트벽돌조	13.69㎡ (4.14평)
	오리 943-1	2층 주택 시멘트벽돌조	49.95㎡ (15.11평)
	오리 943-1	1층 화장실 및 창고 시멘트벽돌조	6.3㎡ (1.91평)
제시외건물	오리 943-1	가추	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	오리 943-1	가추	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	오리 943-1	가추	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	오리 943-1	보일러실	15 ㎡(4.54평) 포함
	오리 943-1	현관	13.3 ㎡(4.02평) 포함
	오리 943-1	가추	11.9 ㎡(3.60평) 포함

[위치/주위환경] 대구광역시 달성군 가창면 오리 소재 ""구삼마을"" 내에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농 경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 완경사 지대 내의 자체지반 평탄한 부정형 토지로 ""주거용 건부지""로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 환경정 비구역＜상수원관리규칙＞, 상수원보호구역＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층건으로 가)시멘트벽돌조 스라브지붕 1층 벽 체 : 치장타일, 몰탈위페인팅 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등 창 호 : 샷시창호입니다.
나)시멘트벽돌조 1층 벽 체 : 몰탈위페인팅 등 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 바 닥 : -
창 호 : 샷시창호입니다.
다)시멘트벽돌조 샌드위치판넬지붕 2층 벽 체 : 몰탈위페인팅 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등 창 호 : 샷시창호입니다.
라)시멘트벽돌조 1층 벽 체 : 몰탈위페인팅 등 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 바 닥 : -
창 호 : -
[이용상태] 가) 1층: 단독주택 나): 다용도실 다) 2층: 단독주택 라): 화장실 및 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 심야전기에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시 외 건물 ㉠∼㉥소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2009.10.06.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년12월2일	소유권
1994년12월2일	소유권
1994년12월2일	소유권
1994년12월2일	소유권
2011년12월14일	근저당권	24,000,000원
2013년9월26일	근저당권	16,000,000원
2023년6월16일	가압류	19,999,273원
2024년1월4일	가압류	9,000,000원
2024년4월9일	가압류	18,888,920원
2024년5월28일	가압류	23,738,861원
2025년2월3일	압류
2025년2월6일	가압류	8,344,976원
2025년5월22일	압류
2025년6월5일	임의경매
2025년6월17일	압류
2025년6월17일	가압류	5,009,991원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년6월27일	소유권
2011년12월14일	근저당권	24,000,000원
2013년9월26일	근저당권	16,000,000원
2024년1월4일	가압류	9,000,000원
2024년5월28일	가압류	23,738,861원
2025년6월5일	임의경매
2025년6월17일	가압류	5,009,991원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	435,883,003원원	230,505,500원원	53%	2.5회회
6개월	606,257,575원원	319,809,896원원	53%	2.5회회
12개월	606,257,575원원	319,809,896원원	53%	2.5회회

달성군 가창면 2억 3132만원 주택 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 임대차관계미상의 대항력여지있는 전입자 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이용균:임대차관계미상의 전입자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 231,320,470원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,259,491원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 12. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 판넬지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31380 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경31380	[주택] 달성군 가창면 오리 943-1 건물: 63.86평 토지(대지권): 147.92평	231,320,470원 231,320,470원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1327	[주택] 달성군 하빈면 하산리 1031-2 [법정지상권] 건물: 35.53평 토지(대지권): 70.20평	136,013,430원 95,209,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경30448	[주택] 달성군 가창면 단산리 744 건물: 30.75평 토지(대지권): 115.25평	442,407,960원 309,685,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경31045	[주택] 달성군 구지면 도동리 496 건물: 28.62평 토지(대지권): 290.10평	236,668,600원 81,176,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2024타경39233	[주택]대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 608 건물: 76.38평 토지(대지권): 71.09평	416,166,420원 142,744,000원	재진행 (3회)
	2026-01-15	2024타경35408	[주택] 달성군 다사읍 부곡리 691-1 건물: 132.46평 토지(대지권): 435.00평	1,894,402,000원 1,326,081,000원	재진행 (1회)