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[추천 경매물건] 부산시 북구 주택, 3억 1만원 / 2025타경2614

북구 952-19에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

북구 구포동 952-19의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 135.75㎡(41.06평)입니다. 토지면적은 129.00㎡(39.02평)입니다.

사건번호는 2025타경2614이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 300,012,750원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 147,006,000원입니다.

입찰보증금은 14,700,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 북구 구포동 952-19
물건용도	주택
토지면적	129.00㎡(39.02평)
건물면적	135.75㎡(41.06평)
사건번호	2025타경2614
감정평가액	300,012,750원
최저입찰가	(49%) 147,006,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구포동 952-19	대	129㎡ (39.02평)
건물	구포동 952-19	1층 주택	72.07㎡ (21.80평)
건물	구포동 952-19	2층 주택	63.68㎡ (19.26평)
제시외건물	구포동 952-19	화장실등	약1.5 포함
	구포동 952-19	보일러실등	약3 포함
	구포동 952-19	창고등	약2.8 포함
	구포동 952-19	보일러실등	약4 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 구포동소재 백양고등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 빌라등 소규모 공동주택, 아파트단지, 종교시설(교회)등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 토지에 경차등 소형차량 접근가능하나 자유롭지 못하고, 인근거리에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 전반적으로 서하향 완경사지에 위치한 세장형의 토지를 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약3미터 내외의 도로(골목길)가 소재하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2024-02-07), 상대보호구역(부산백양고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(효림유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상 ·본건 부동산의 면적, 위치, 용도등은 공부서류와 당사무소의 개략적인 측정등에 의거 사정하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다. [건물구조] 시멘트 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌타일 및 몰탈위페인트등 내벽: 벽지마감등 창호: 샷시창등의 구조임.
[이용상태] 일반주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비등 되어있는 것으로 탐문조사됨.
4)부합물 및 종물 제시외건물 기호ㄱ~ㄹ이 소재하는바 부합물 및 종물로서 본건 부동산에 미치는 영향은 별무한 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] - [참고사항] ·임대관계: 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.07.09.
정OO		2025.01.06.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월16일	소유권
2025년1월3일	근저당권	220,000,000원
2025년7월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월16일	소유권
2025년1월3일	근저당권	220,000,000원
2025년7월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 경매물건] 부산시 북구 주택, 3억 1만원 / 2025타경2614

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 매각포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김용덕: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계가 불분명하나, 대항력있는 임차인으로 인정될 경우 임차보증금이 매수인에 게 인수될 수 있음 정인수: 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경2614 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.