천안 아파트경매-♣ 시세분석

충남 천안 동남구 신방동에 있는 아파트 경매 - 건물 148.8㎡(45.0평), 토지 82.6㎡(25.0평)

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 아파트입니다.

매각기일은 2026.02.10(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 신방동 1557 신방한성필하우스 102동 5층 502호
물건용도	아파트
토지면적	82.61㎡(24.99평)
건물면적	148.79㎡(45.01평)
사건번호	2025타경12072
감정평가액	467,000,000원
최저입찰가	(70%) 326,900,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신방동 1557	61797분의 82.6127	82.6127㎡ (24.99평)
건물	신방동 1557	1 철근콘크리트구조	148.7913㎡ (45.01평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 '천안신방도서관' 북동측 인근에 위치하는 신방 한성필하우스(18개동 1049세대) 102동 5층 502호로서, 주변은 단독주택, 다가구주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류 류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건은 은 보통임.
[건물구조] ▶ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물중 5층 502호 (사용승인일 : 2010.06.08)
외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트, 석재 등 마감 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 [이용상태] 아파트[(방3, 서재, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 드레스실, 발코니 등)]로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 옥내소화전, 지하주차장, 기타설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평탄하게 조성된 토지로서, 기준시점 현재, 아파트(신방한성필하우스) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측, 동측, 남측 등으로 포장된 중로 등에 접하고 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단지내의 주차시설 등은 무난한 편임.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(신방통정지구), 중로1 류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안새샘중학교(상대정화구 역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관 찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하 시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	502호	2025.06.27.	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월21일	소유권
2020년8월21일	근저당권	292,600,000원
2021년12월17일	근저당권	138,000,000원
2025년7월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,000,000원원	155,875,962원원	80%	1.1회회
6개월	179,500,000원원	142,474,412원원	79%	1.2회회
12개월	189,501,000원원	151,926,489원원	80%	1.1회회

천안 아파트경매-♣ 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 467,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 138,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하주차장. 주정차가 가능. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12072 (대전지방법원 천안지원)

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