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기장군 장안읍 7억 9173만원 공장 경매물건을 싸게

부산지방법원 부산동부지원의 2025타경4959 사건, 7억 9173만원짜리 공장 경매물건입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458639

2025타경4959

부산지방법원 부산동부지원의 경매 목적물로

감정가 791,733,600원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 791,733,600원으로

2026.01.06(화) 10:00 부산지방법원 부산동부지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 832-38
물건용도	공장
토지면적	419.20㎡(126.81평)
건물면적	394.84㎡(119.44평)
사건번호	2025타경4959
감정평가액	791,733,600원
최저입찰가	(100%) 791,733,600원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반룡리 832-38	대	419.2㎡ (126.81평)
건물	반룡리 832-38	단층 제2종근린생활시설 일반철골구조	184㎡ (55.66평)
	반룡리 832-38	1층 사무실 철근콘크리트구조	62.28㎡ (18.84평)
	반룡리 832-38	2층 사무실 철근콘크리트구조	62.28㎡ (18.84평)
	반룡리 832-38	3층 사무실 철근콘크리트구조	62.28㎡ (18.84평)
제시외건물	반룡리 832-38	사무실	21 ㎡(6.35평) 포함
제시외건물	반룡리 832-38	비가림	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 '장안일반산업단지' 내에 소재하며 주위는 공장, 제조업소, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 준주거지역 , 지구단위계획구역(2013-05-22) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(2013-05-22)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㉠,㉡은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.
[건물구조] 일련번호(2) : 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 2023.03.27)
외벽 : 판넬 마감, 내벽 : -
바닥 : -
창호 : 샷시창호임.
폐문부재로 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥을 조사하지 못하였으니 경매 입찰시 유의바람.
일련번호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2023.03.27)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : -
바닥 : -
창호 : 샷시창호임.
폐문부재로 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥을 조사하지 못하였으니 경매 입찰시 유의바람.
[이용상태] 일련번호(2) : 공부상 근린생활시설(제조업소)로 이용중인 것으로 조사되나, 현장조사시 폐문부재로서 내부이용상태는 확인하지 못하였음.
일련번호(3) : 공부상 근린생활시설(다중생활시설)로 이용중인 것으로 조사되나, 현장조사시 폐문부재로서 내부이용상태는 확인하지 못하였음.
[설비내역] 일련번호(2) : 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
일련번호(3) : 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠,㉡은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
KHOO	미상	2025.01.09	[보]미상 [월]미상
MYOO	미상	2024.06.24	[보]미상 [월]미상
NGOO	미상	2024.10.21	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2025.01.02	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월28일	소유권
2022년2월28일	근저당권	830,000,000원
2023년4월19일	근저당권	200,000,000원
2024년11월21일	압류
2024년11월26일	압류
2025년1월17일	가압류	85,000,000원
2025년1월23일	가압류	10,403,244원
2025년2월17일	가압류	117,149,642원
2025년2월20일	가압류	10,450,000원
2025년2월21일	임의경매
2025년3월5일	압류
2025년3월7일	가압류	84,877,165원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월19일	소유권
2023년4월19일	근저당권	830,000,000원
2023년4월19일	근저당권	200,000,000원
2024년11월21일	압류
2024년11월26일	압류
2025년1월17일	가압류	85,000,000원
2025년2월17일	가압류	117,149,642원
2025년2월20일	가압류	10,450,000원
2025년2월21일	임의경매
2025년3월7일	가압류	84,877,165원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	606,477,464원원	248,926,185원원	26%	6.3회회
6개월	536,453,990원원	215,300,639원원	30%	5.5회회
12개월	568,457,493원원	270,795,226원원	37%	5.1회회

기장군 장안읍 7억 9173만원 공장 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 감정평가서에 따르면 제시외 건물 ㄱ, ㄴ은 종물 및 부합물로서 토지에 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨 없이 토지를 감정평가하였음. 목록 2는 공부상 근린생활시설(제조업소)로 이용중이고 목록3은 공부상 근린생활시설(다중생활시 설)로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 임차인 김희영은 `부산 기장군 장안읍 장안산단3로 47-23, 103호`로 전입신고되어 있음. 2. 방문시 제에이동과 제비동 모두 문이 열려 있어 들어 갈 수 있었으나 소유자

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
KHAING HNIN THAW:현황조사서에 따르면 목록 2, 3 부동산소재지에 외국인체류확인서상 전입신고 되어있음. MYO LIN AUNG:현황조사서에 따르면 목록 2, 3 부동산소재지에 외국인체류확인서상 전입신고 되어있음. NGUYEN DUC THANH:현황조사서에 따르면 목록 2, 3 부동산소재지에 외국인체류확인서상 전입신고 되어있음. 김희영:현황조사서에 따르면, '부산 기장군 장안읍 장안산단3로 47-23, 103호에 김희영 세대가 전입신고 되어있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2022.02.28. 근저 당권 설정 목록2,3: 2023.04.19. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458639

사건번호 : 2025타경4959 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경4959	[공장] 기장군 장안읍 반룡리 832-38 건물: 119.44평 토지(대지권): 126.81평	791,733,600원 791,733,600원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경5184	[공장] 기장군 일광읍 이천리 584 건물: 29.95평 토지(대지권): 298.99평	1,964,837,240원 1,964,837,240원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경113399	[공장] 기장군 정관읍 달산리 934-36 건물: 123.49평 토지(대지권): 581.10평	1,480,739,330원 1,036,517,500원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2023타경5286	[공장] 기장군 장안읍 반룡리 25-8 건물: 97.90평 토지(대지권): 1,791.10평	3,079,791,200원 1,576,853,000원	재진행 (3회)