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경주시 양남면 호텔모텔 경매 - 경북 호텔모텔 경매

경북 경주 양남면 수렴리 호텔모텔, 감정가 37억 8502만원 → 최저 37억 8502만원! 호텔모텔 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458629

대구지방법원 경주지원 경매1계 2025 타경 10487

소 재 지	경상북도 경주시 양남면 수렴리 117-4
물건용도	호텔모텔
토지면적	1,233.00㎡(372.98평)
건물면적	1,879.81㎡(568.64평)
사건번호	2025타경10487
감정평가액	3,785,016,140원
최저입찰가	(100%) 3,785,016,140원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수렴리 117-4	전	109㎡ (32.97평)
	수렴리 21-2	대	1015㎡ (307.04평)
	수렴리 21-6	전	67㎡ (20.27평) 지분 112분의 67 전부
	수렴리 21-8	전	42㎡ (12.71평) 지분 144분의 84 전부
건물	수렴리 21-2	1층 계단실,주차장 철골콘크리트구조	345.15㎡ (104.41평)
	수렴리 21-2	2층 숙박시설 철골콘크리트구조	599.95㎡ (181.48평)
	수렴리 21-2	3층 숙박시설 철골콘크리트구조	284.44㎡ (86.04평)
	수렴리 21-2	4층 숙박시설 철골콘크리트구조	169.79㎡ (51.36평)
	수렴리 21-2	5층 숙박시설 철골콘크리트구조	169.79㎡ (51.36평)
	수렴리 21-2	6층 숙박시설 철골콘크리트구조	169.79㎡ (51.36평)
제시외건물	수렴리 21-2	차고	50.4 ㎡(15.25평) 포함
	수렴리 21-2	차고	42 ㎡(12.71평) 포함
	수렴리 21-2	식당	22 ㎡(6.66평) 포함
	수렴리 21-2	숙소	26.5 ㎡(8.02평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 양남면 수렴리 수혐공원 남서측 인근에 위치하는 숙박시설의 토지 및 건물로서 부근은 근린생활시설, 숙박시설, 해변공원 등으로 형성된 상업지대임.
[교통상황] 본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 (1,3,4) 평지이며 현황도로부지로 이용중임 (2) 세장형의 토지로서 평지이며 숙박시설 건부지로 이용중임 4)인접 도로상태 (1,3,4) 본건이 포장도로임 (2) 동측으로 8미터 노폭의 포장도로에 접함 [토지이용계획] ① 일반상업지역, 제1종일빈주거지역, 가축사육제한구역 ② 일반상업지역, 가축사육제한구역 ③ 일반상업지역, 제1종일빈주거지역, 가축사육제한구역 ① 일반상업지역, 제1종일빈주거지역, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 : 현재 휴업상태임 [건물구조] 5) 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층건물로서 외벽은 복합판넬 및 스톤코트등, 내벽은 벽지도배, 목재몰딩, 타일등 마감, 바닥은 화강석, 장판지, 타일 등 마감, 천장은 천장지도배, 합판위 페인팅 마감, 창호는 샷슈유리 창호로 시공되었음.
[이용상태] 1층: 숙박시설(주차장 및 계단실 등)
2층: 숙박시설(객실12, 창고, 대기실, 직원숙소 등)
3층: 숙박시설(객실5, 창고, 세탁실, 기계실 및 보일러실 등)
4~6층: 숙박시설(각각 객실5)
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기 4)부합물 및 종물 건물개황도와 같이 부합물 및 종물(기호 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하여 별도로 평가에 포함하였음 [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 본건건물 중 부속건물 차고 24㎡는 멸실되었음. 2) 임대관계 : 현재 휴업중이며 임대사항은 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록 2,5번	2024.12.09(주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월23일	소유권
2018년9월5일	근저당권	2,488,800,000원
2018년9월5일	지상권
2021년5월7일	근저당권	276,000,000원
2021년9월1일	근저당권	456,000,000원
2025년4월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월23일	소유권
2018년9월5일	근저당권	2,488,800,000원
2021년5월7일	근저당권	276,000,000원
2021년9월1일	근저당권	456,000,000원
2025년4월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,371,827,768원원	734,408,651원원	41%	3.5회회
6개월	1,489,098,004원원	828,667,172원원	46%	3회회
12개월	1,324,432,266원원	706,946,789원원	45%	3.1회회

경주시 양남면 호텔모텔 경매 - 경북 호텔모텔 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록5 건물 중 부속건축물 경량철골구조 스라브지붕 단층 차고 24㎡은 멸실되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
건물 위에 지붕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.5.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458629

사건번호 : 2025타경10487 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경10487	[숙박시설] 경주시 양남면 수렴리 117-4 건물: 568.64평 토지(대지권): 372.98평	3,785,016,140원 3,785,016,140원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경14608	[숙박시설] 경주시 양남면 하서리 1070-3 건물: 304.23평 토지(대지권): 366.63평	823,745,600원 403,635,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경11722	[숙박시설] 경주시 신평동 452-1 건물: 4,299.28평 토지(대지권): 3,647.85평	14,392,192,090원 10,074,534,000원	재진행 (1회)