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서천군 비인면 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

첫 입찰된 충남 서천군 비인면 관리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

충청남도 서천군 비인면 관리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경924이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,438,983,380원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,438,983,380원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 143,898,338원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 서천군 비인면 관리 563-2
물건용도	공장
토지면적	2,433.00㎡(735.98평)
건물면적	927.11㎡(280.45평)
사건번호	2025타경924
감정평가액	1,438,983,380원
최저입찰가	(100%) 1,438,983,380원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관리 563-2	공장용지	2433㎡ (735.98평)
건물	관리 563-2	단층 사무실 등 경량철골구조	123.2㎡ (37.27평)
	관리 563-2	단층 숙소 등 경량철골구조	123.2㎡ (37.27평)
	관리 563-2	단층 공장 일반철골구조	654.71㎡ (198.05평)
제시외건물	관리 563-2	실험실	8 ㎡(2.42평) 포함
	관리 563-2	가추	2 ㎡(0.61평) 포함
	관리 563-2	적치장	16 ㎡(4.84평) 포함
	관리 563-2	기계기구	일부제외

1)위치 및 부근의 상황 본건은 충청남도 서천군 비인면 관리 소재 ""서천군 예비군훈련장"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 및 단독주택, 간헐적으로 중소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편이며, 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있으며 국도(#21)가 통과하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황: 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
2) 인접 도로 상태: 본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해있음.
3) 토지이용게획 및 제한 상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
4) 공부와의 차이: 없음.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 및 이용상태 일련번호(2,3): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외·내벽: 판넬 및 타일, 벽지 마감 등, 바 닥: 장판깔기, 몰탈 노출 마감 등 창 호: PVC새시 단창 마감임.
이용상황: 사무실 및 직원숙소 등으로 이용중임.
일련번호(4): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외·내벽: 판넬 마감 등, 바 닥: 칼라 하드너 마감 등, 창 호: PVC새시 단창 마감임.
이용상황: 공장으로 이용중임.
2) 설비내역: 일련번호(2,3)은 보통의 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춤.
3) 부합물 및 종물: 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
4) 공부와의 차이: 일련번호(2, 3)의 건축물대장상 용도는 ""제조업소""이나, 현황 ""사무실 및 직원 숙소, 창고 등""으로 이용중임.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 코팅&건조 Machine Line으로서 현상 및 관리상태는 양호한 편이며, 실지조사 당시 기계기구는 대체로 정상작동중인 것으로 확인되었으나, 일련번호(1-11)은 비닐포장된 상태임.
5)공작물의 현상 -- 6)기타참고사항 별도의 임대관계는 없는 것으로 탐문조사되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2025.04.08	[보]3,000,000 [월]2,000,000
김OO		2025.04.02
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월18일	소유권
2021년6월18일	근저당권	252,000,000원
2021년7월23일	근저당권	600,000,000원
2021년7월23일	근저당권	528,000,000원
2025년4월2일	강제경매
2025년4월14일	가압류	205,576,322원
2025년7월8일	임의경매
2025년8월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월18일	소유권
2021년6월18일	근저당권	252,000,000원
2021년7월23일	근저당권	600,000,000원
2021년7월23일	근저당권	528,000,000원
2025년4월2일	강제경매
2025년4월14일	가압류	205,576,322원
2025년7월8일	임의경매
2025년8월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	451,683,184원원	184,619,780원원	38%	3.4회회
6개월	480,963,600원원	208,759,843원원	62%	2.9회회
12개월	974,529,738원원	339,338,991원원	54%	3.1회회

서천군 비인면 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉢) 포함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 오픈형 건조챔버 Unit 외 12점(감정평가서 참조) 및 제시외 기계·기구 소규모 대 기배출시설 관리시스템(감정평가서상 ⓐ, 건물에 포함하여 평가됨) 매각 포함 - 이동이 용이한 제시외 기계·기구 컷팅기(감정평가서상 ⓑ)는 매각 제외 - 목록 2, 3의 건축물대장상 용도는 "제조업소"이나, 현황 "사무실 및 직원 숙소, 창고 등"으로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산 지상에 2, 3, 4번 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정환: 상가건물임대차현황에 임차인으로 등록, 임대차관계 불분명 김태종: 전입인, 임대차관계는 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(148,551,984원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경15841,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~3: 2021.06.18. 근저당권 목록 4: 설정 2021.10.29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경924 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경924	[공장] 서천군 비인면 관리 563-2 건물: 280.45평 토지(대지권): 735.98평	1,438,983,380원 1,438,983,380원	신건 (0회)
	2025-12-30	2023타경2155	[공장] 서천군 장항읍 옥남리 962 건물: 1,428.60평 토지(대지권): 2,385.76평	4,264,135,480원 4,264,135,480원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경15603	[공장] 서천군 판교면 판교리 381 [농지취득자격증명] 건물: 254.44평 토지(대지권): 1,380.85평	568,871,790원 278,747,000원	유찰 (2회)