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충북 영동군 용산면 한석리 과수원경매, 5억 4306만원대 충북 영동군 용산면 한석리 경매 요약합니다. ♬ 1,479.5평

충북 영동군 용산면 한석리에 있는 과수원 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 4,891.0㎡(1,479.5평)

"청정함이 가득한 풍요로운 자연 도시 - 충청북도 영동군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

청주지방법원 영동지원 경매1계 2025 타경 10117

소 재 지	충청북도 영동군 용산면 한석리 540-2
물건용도	과수원
토지면적	4,891.00㎡(1,479.53평)
건물면적
사건번호	2025타경10117
감정평가액	543,061,000원
최저입찰가	(64%) 347,559,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한석리 540-2	과수원	1977㎡ (598.04평)
	한석리 540-13	과수원	252㎡ (76.23평) 1032분의 252 지분전부
	한석리 540-9	과수원	2662㎡ (805.26평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 영동군 용산면 한석리 소재 ""동화마을"" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 전원주택, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 열세함.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형 완경사로 휴경지로 이용 중임.
기호 2: 부정형 완경사지로 현황 도로 및 도로예정지임.
기호 3: 세장형 완경사로 휴경지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1, 3: 공히 지적도상 맹지이나, 기호 2를 통해 차량접근이 가능함. 기호 2: 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장된 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1, 2, 3: 계획관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 자연재해위험개선지구.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 기호 2는 현황 일부 도로로 이용 중이며, 탐문 결과 도로예정지로 조사되는 바 이를 감안하여 평가하였으며, 공유지분 토지로서 해당지분의 위치 확인이 곤란하여 전체 면적 기준으로 평가하되, 해당지분 비율에 따른 면적을 사정하여 평가하였음.
2) 본건 기호 1, 2, 3은 인접지와의 경계가 분불명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 지상의 자생활수목은 토지에 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월18일	소유권
2021년5월18일	근저당권	336,000,000원
2021년5월18일	지상권
2021년6월17일	근저당권	50,000,000원
2022년12월7일	가압류	11,280,000원
2023년12월19일	압류
2024년5월31일	가압류	50,000,000원
2025년4월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,512,913원원	170,469,667원원	72%	1.7회회
6개월	1,360,048,091원원	1,213,942,302원원	67%	2.9회회
12개월	1,284,055,825원원	1,093,449,514원원	62%	3.1회회

충북 영동군 용산면 한석리 과수원경매, 5억 4306만원대 충북 영동군 용산면 한석리 경매 요약합니다. ♬ 1,479.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 전부 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 목록2는 지분매각임. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지목은 과수원으로 되어 있으나 잡풀이 우거져 있음 목록2)지목은 과수원으로 되어 있으나 잡풀이 우거져 있음 목록3)지목은 과수원으로 되어 있으나 잡풀이 우거져 있음 *붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.18.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10117 (청주지방법원 영동지원)

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