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충북 영동군 용산면 부상리 답경매> 충북 싼 답 ▶ 2025타경74

청주지방법원 영동지원에서 진행되는 2025타경74, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 충청북도 영동군 용산면 부상리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 74 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.06(화) 10:00인 청주지방법원 영동지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

광업권
등록을 받은 일정 토지구역에서 등록을 받은 광물 및 이와 동종의 광산중에 있는 다른 광물을 채굴하여 취득하는 권리.

소 재 지	충청북도 영동군 용산면 부상리 509
물건용도	답
토지면적	1,018.00㎡(307.95평)
건물면적
사건번호	2025타경74
감정평가액	42,486,000원
최저입찰가	(100%) 42,486,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부상리 509	답	1018㎡ (307.95평)
제시외건물	부상리 509	과수	1 식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 영동군 용산면 부상리 소재 ""부상리회관"" 북동측 인근에 위치 하며, 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 과수원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장된 농로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 본건은 과수원으로 이용 중으로, 지상의 과수, 지지대 및 관수시설은 제시외물건으로 평가하였으며 과수목 소재로 인해 대상 토지가 제한받는 가격은 ""토지감정평가명세표 비고란""에 기재하였으니 경매 진행에 참고바람.
2) 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바, 정확한 사항은 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월17일	소유권
2021년12월2일	근저당권	14,000,000원
2025년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10,090,625원원	4,172,750원원	50%	5회회
6개월	15,624,977원원	9,756,364원원	76%	2.4회회
12개월	30,252,088원원	15,945,025원원	61%	3.5회회

충북 영동군 용산면 부상리 답경매> 충북 싼 답 ▶ 2025타경74

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지목은 전이나 과수원으로 이용중. 제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*정확한 면적이나 인접토지와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 42,486,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,586,301원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.02.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경74 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-11	2024타경11452	[답] 영동군 양산면 수두리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.06평	24,225,000원 19,380,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경11452	[답] 영동군 양산면 수두리 176-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.08평	5,760,000원 4,608,000원	유찰 (1회)