[추천 경매물건] 부산시 해운대구 대지, 9940만원 / 2024타경4068

이번에 소개할 경매물건은 부산시 해운대구에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 4871만원입니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 해운대구 반송동 250-512 대지입니다.

매각기일은 2026.03.24(화) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 반송동 250-512
물건용도	대지
토지면적	70.00㎡(21.18평)
건물면적
사건번호	2024타경4068
감정평가액	99,400,000원
최저입찰가	(49%) 48,706,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반송동 250-512	대	23㎡ (6.96평)
	반송동 250-513	대	40㎡ (12.10평)
	반송동 250-2609	대	7㎡ (2.12평)
제시외건물	반송동 250-512	주택	80 ㎡(24.20평) 제외
	반송동 250-513	주택	125 ㎡(37.81평) 제외
	반송동 250-2609	주택	20 ㎡(6.05평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재 ‘반송도서관’ 남동측 인근에 위치하는 토지 (북동향)로서 주위는 단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 제반 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 북동하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지 로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1-3: 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 주거환경개선지구 입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물ㄱ, 조적조 슬래브지붕 4층, 주택, 약 225㎡가 소재 하여 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향이 있습니다. [공부와의 차이] 기호4 건물: 기호1-3 토지 지상 소재 보록크조 스라브가 평가건, 주택, 11.8평은 소재불명 으로 평가외로 하였습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
2) 기 타 : 본건 기호1-3 토지 지상에 소유자 미상의 제시외건물ㄱ, 조적조 슬래브지붕 4층(주택) 약 225㎡가 소재하나, 감정목적을 고려하여 이에 관계없이 토지를 정상평가하였습니다. 다만, 제시외건물ㄱ이 본건 토지에 미치는 영향을 감안한 토지가격은 별도로 부기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	3,4층전부	2021. 5. 14.	[보]72,000,000
서OO	미상	2008.03.28.	[보]미상 [월]미상
서OO	1층	2024.01.23	[보]5,500,000 [월]250,000
우OO	1층	2024.01.23.	[보]미상 [월]미상
장OO	건물전부	2022.03.21	[보]50,000,000
허OO	3층	2021.05.14.	[보]미상 [월]미상
홍OO	2층	2021.05.03	[보]35,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월14일	소유권
2021년5월14일	근저당권	50,000,000원
2021년12월9일	근저당권	20,000,000원
2022년8월23일	근저당권	25,000,000원
2023년12월29일	가압류	18,450,326원
2024년7월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,522,400,000원원	4,100,000,000원원	74%	1회회
6개월	1,832,909,500원원	1,205,187,440원원	51%	4회회
12개월	1,475,399,600원원	971,635,952원원	57%	3.4회회

[추천 경매물건] 부산시 해운대구 대지, 9940만원 / 2024타경4068

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ)은 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물의 소재를 감안한 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김도연:권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 주민등록초본에 의하면 허용규의 배우자임. 서정수:임대차관계 불분명 우춘식:현황조사서에 첨부된 서종임의 주민등록등본에 의하면, 우춘식은 서종임의 동거인(외가친척)으로 등록되어 있음. 장임순:멸실된 것으로 추정되는 부산 해운대구 반송동 250-512, 250-513, 250-2609 지상 보록크조 스라브가 평가건주택 건평 11평 8홉 등기부에는 2023.07.18. 신청채권자 장임순이 주택임차권등기를 경료함(보증금 50,000,000원, 전입일자 2022.03.21.,점유개시일 2021.04.30., 확정일자 2021.04.30.) 홍경진:매수인에게 35,000,000원, 전입일 2021. 5. 3., 확정일자 2021. 5. 6.). 김도연, 서종임, 장임순, 허용규, 홍경진 등은 제시외 건물(ㄱ)인 부산 해운대구 반송동 250-512, 250-513, 250-2609 지상 조적 조 슬레브지붕 4층 주택(1 내지 3층 각 60평방미터, 4층 45평방미터)에 거주하였거나 거주 중인 것으로 보임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 594일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 594일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4068 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.