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충북 건물경매 ☆ 영동군 4억 5529만원 싼 , 2025타경61

청주지방법원 영동지원의 2025타경61 사건, 12억 6470만원짜리 건물 경매물건입니다.

"청정함이 가득한 풍요로운 자연 도시 - 충청북도 영동군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 충청북도 영동군 영동읍 계산리 건물 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 61 건물 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.17(화) 10:00인 청주지방법원 영동지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

입찰봉투
입찰표와 입찰보증금봉투를 넣는 황색봉투로 응찰하고자 하는 물건마다 하나씩 사용하여야 한다. 입찰함에 투입하기 전에 집행관에게 제출해 입찰봉투에 일련번호를 부여 받은 후 입찰자용 수취증을 떼어내어야 한다.

소 재 지	충청북도 영동군 영동읍 계산리 680-11
물건용도	건물
토지면적	714.30㎡(216.08평)
건물면적	840.09㎡(254.13평)
사건번호	2025타경61
감정평가액	1,264,701,840원
최저입찰가	(64%) 809,409,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계산리 680-11	대	123.6㎡ (37.39평)
	계산리 680-12	대	71.1㎡ (21.51평)
	계산리 680-13	대	143.1㎡ (43.29평)
	계산리 680-14	대	376.5㎡ (113.89평)
건물	계산리 680-11	지1층 근린생활시설 철근콘크리트	196.51㎡ (59.44평)
	계산리 680-11	1층 근린생활시설 철근콘크리트	195.55㎡ (59.15평)
	계산리 680-11	2층 근린생활시설 철근콘크리트	188.59㎡ (57.05평)
	계산리 680-11	3층 근린생활시설 철근콘크리트	49.44㎡ (14.96평)
제시외건물	계산리 680-14	차고	28 ㎡(8.47평) 포함
	계산리 680-14	차고	140 ㎡(42.35평) 포함
	계산리 680-11	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	계산리 680-11	차고	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 영동군 영동읍 계산리 소재 ""영동초등학교"" 북서측 인근에 위치 하며, 관공서, 근린생활시설 및 학교가 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2, 3 : 일단지로 사다리형 평지로 근린생활시설 부지로 이용 중임.
기호 4 : 세장형 평지로 주거나지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1, 2, 3 : 남동측 및 동측으로 노폭 약 12미터 및 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호 4 : 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(국지도로)(접함), 중로3류(폭12m-폭15m 미만)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역.
기호 2, 3, 4 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭12m-폭15m미만)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 기호 1, 2, 3은 기호 5 건물부지로 일단지로 평가하였으며, 기호 1-4 지상에 소재하 는 담장, 대문, 수도시설 및 조경수는 토지에 포함하여 평가하였음.
2) 기호 1-3 및 기호 4의 경계가 분불명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 지상의 제시외물건은 개략적인 목측에 의해 위치, 면적을 산정하여 평가하였으니 경매시 참고바람. [건물구조] 철근콘크리트 및 조립식판넬조 슬래브지붕 3층 건으로서, 외벽: 돌붙임 및 드라이비트 마감, 창문: 샷시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설 및 사무실로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층		[보]- [월]400,000
송OO	1층	2024.02.23.	[보]10,000,000 [월]550,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월30일	소유권
2023년4월28일	근저당권	600,000,000원
2023년12월29일	근저당권	650,000,000원
2024년8월26일	근저당권	260,000,000원
2024년12월11일	근저당권	600,000,000원
2025년1월24일	가압류	31,975,900원
2025년3월14일	임의경매
2025년4월14일	임의경매
2025년5월19일	가압류	160,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월30일	소유권
2023년4월28일	근저당권	600,000,000원
2023년12월29일	근저당권	650,000,000원
2024년8월26일	근저당권	260,000,000원
2024년12월11일	근저당권	600,000,000원
2025년1월24일	가압류	31,975,900원
2025년3월14일	임의경매
2025년4월10일	압류
2025년4월14일	임의경매
2025년5월19일	가압류	160,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충북 건물경매 ☆ 영동군 4억 5529만원 싼 , 2025타경61

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록3) 제시외 판넬조 판넬지붕 창고와 철골조 슬레이트 지붕이 소재함 목록4) 제시외 철골조 슬레이트 지붕과 철근 콘크리트 벽돌구조가 소재함 *붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경61 (청주지방법원 영동지원)

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