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강원 평창군 봉평면 1억 4718만원 742.0평 전 경매로 7506만원 저렴하게 경매

이번에 소개할 경매물건은 강원 평창군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 7212만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

  ▶ 위치 : 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리
  ▶ 유형 : 전
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 30360
  ▶ 집행법원 : 춘천지방법원 영월지원

감정가는 147,180,000원입니다. 최저입찰가는 72,118,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.03.17(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,211,800원 입니다.

소 재 지	강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리 905
물건용도	전
토지면적	2,453.00㎡(742.03평)
건물면적
사건번호	2025타경30360
감정평가액	147,180,000원
최저입찰가	(49%) 72,118,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원길리 905	전	2453㎡ (742.03평)

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리 소재 '하포항마을' 북동측 근거리에 위치하며 본건 주위는 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통이용여건은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 급경사의 부정형토지로서 자연림상태임.
기호(2): 완경사의 부정형토지로서 전으로 이용중임.
기호(3): 급경사의 부정형토지로서 자연림상태이며 일부 임도임.
4)인접 도로상태 기호(3)토지를 포함하는 임도 소재하며 기호(1,2)토지는 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(수도법)＜수도법＞ 일련번호(2) :계획관리지역, 공장설립제한지역(수도법)＜수도법＞ 일련번호(3) :농림지역, 사방지＜사방사업법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(수도법)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 별차이 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월28일	소유권
2022년6월8일	근저당권	210,000,000원
2022년6월8일	지상권
2025년2월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	311,708,316원원	106,962,190원원	43%	3.2회회
6개월	289,193,081원원	108,152,546원원	42%	3.2회회
12개월	239,219,394원원	94,017,243원원	41%	3.3회회

강원 평창군 봉평면 1억 4718만원 742.0평 전 경매로 7506만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적경계불분명 -지적도상 맹지임 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 입목을 포함한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)

[부동산 현황조사서 비고란]
-기호 1번은 `임야`로 보임. -기호 2번은 `전`으로 보임. -기호 3번은 `임야

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경30360 (춘천지방법원 영월지원)

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