시흥시근린상가경매 - 경기 시흥 정왕동 경매 (면적 13.6평, 1층)

시흥시 2703-9에 위치한 근린상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

경기도 시흥시 정왕동 2703-9 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경52256이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 862,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 295,666,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 29,566,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 시흥시 정왕동 2703-9 가람타워 1층106호
물건용도	근린상가
토지면적	20.51㎡(6.20평)
건물면적	44.88㎡(13.58평)
사건번호	2025타경52256
감정평가액	862,000,000원
최저입찰가	(34%) 295,666,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정왕동 2703-9	1410.3분의 20.512	20.512㎡ (6.20평)
건물	정왕동 2703-9	철근콘크리트조	44.88㎡ (13.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬"" 북서측 인근에 위치하는 '가람타워' 1층 106호 로서 주위는 아파트단지, 주거나지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통 임.
[교통상황] 본건 빌딩까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 내 1층 106호로서 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 음식점으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약15m의 포장도로, 동측으로 보행자도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-14)(중로 엠티브이1-65)
(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-24)(접합) 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특수지역(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	106호	2022.12.21	[보]30,000,000 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월29일	소유권
2022년9월29일	근저당권	813,800,000원
2022년11월2일	근저당권	153,168,000원
2024년9월20일	압류
2025년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	387,714,286원원	110,035,629원원	35%	4회회
6개월	422,951,220원원	136,936,207원원	34%	3.9회회
12개월	432,529,412원원	161,826,417원원	40%	3.5회회

시흥시근린상가경매 - 경기 시흥 정왕동 경매 (면적 13.6평, 1층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권의 목적인 토지에 별도등기('공유수면관리및매립에관한법률'에 따른 금지사항 부기등기)존재

[부동산 현황조사서 비고란]
- `다모아분식` 간판이 표시되어

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경52256 (수원지방법원 안산지원)

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