경기 주택 경매! (건물 82.0평, 토지 205.7평)

안산시 단원구 대부남동의 주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9억 1545만원입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부남동 728-37
물건용도	주택
토지면적	679.94㎡(205.68평)
건물면적	270.98㎡(81.97평)
사건번호	2025타경52215
감정평가액	915,447,200원
최저입찰가	(100%) 915,447,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대부남동 728-37	전	581㎡ (175.75평)
	대부남동 728-85	전	84.8474㎡ (25.67평) 104920분의 30176.9 지분전부
	대부남동 728-103	전	14.0933㎡ (4.26평) 104920분의 30176.9 지분전부
건물	대부남동 728-37	1층 주택 철근콘크리트구조	14.91㎡ (4.51평)
	대부남동 728-37	2층 주택 철근콘크리트구조	49.3㎡ (14.91평)
	대부남동 728-37	3층 주택 철근콘크리트구조	49.88㎡ (15.09평)
	대부남동 728-37	1층 주택 철근콘크리트구조	14.91㎡ (4.51평)
	대부남동 728-37	2층 주택 철근콘크리트구조	49.3㎡ (14.91평)
	대부남동 728-37	3층 주택 철근콘크리트구조	49.88㎡ (15.09평)
제시외건물	대부남동 728-37	다락	21.4 ㎡(6.47평) 포함
제시외건물	대부남동 728-37	다락	21.4 ㎡(6.47평) 포함

[위치/주위환경] 1 [교통상황] 1 3)형태 및 이용상태 1 4)인접 도로상태 1 [토지이용계획] 1 6)제시목록 외의 물건 1 [공부와의 차이] 1 [참고사항] 1 [건물구조] 1 [이용상태] 1 [설비내역] 1 4)부합물 및 종물 1 [공부와의 차이] 1 [참고사항] 1

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월21일	소유권
2024년1월5일	근저당권	1,026,000,000원
2024년1월5일	지상권
2024년9월10일	근저당권	480,000,000원
2024년9월11일	근저당권	900,000,000원
2025년4월21일	임의경매
2025년6월4일	근저당권	1,000,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2025년4월21일	임의경매
2025년5월7일	가압류	835,776,200원
2025년6월4일	근저당권	1,000,000,000원
2025년6월4일	압류
2025년6월12일	근저당권	1,026,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,228,803,065원원	1,489,693,199원원	60%	1.8회회
6개월	1,860,191,753원원	1,258,726,624원원	61%	1.8회회
12개월	1,228,989,438원원	882,376,387원원	67%	1.7회회

경기 주택 경매! (건물 82.0평, 토지 205.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(다락) 포함, 목록2,3은 지분매각임. -목록1,2,3은 공부상 전이나 목록1은 현황 단독주택 건부지이고, 목록 2,3은 현황 도로임. -목록4,5 건물에 대하여 동문종합건설주식회사에서 유치권신고(공사대금 208,600,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 감정평가 당시 유치권행사 현수막이 부착되어 있음. -최저매각가격은 감정평가액 중 1,000원 미만단위는 절사한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.은 전이 아니라 목록4.5.의 부지임. - 목록2.는 전이 아니라 목록4.5.의 앞마당으로 보임. -

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3 : 2024.1.5.근저 당권 설정 목록4,5 : 2025.4.21.경매 개시결정

※ 물건 키워드 :

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52215 (수원지방법원 안산지원)

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