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충북 청주시 서원구 아파트 경매 물건 / 2025타경51659

청주시 개신동에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 아파트입니다.

매각기일은 2026.02.10(화) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 개신동 709 4층409호
물건용도	아파트
토지면적	11.94㎡(3.61평)
건물면적	30.28㎡(9.16평)
사건번호	2025타경51659
감정평가액	64,000,000원
최저입찰가	(70%) 44,800,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개신동 709	892분의 11.9421	11.9421㎡ (3.61평)
건물	개신동 709	철근콘크리트구조	30.282㎡ (9.16평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 ""개신성화 사거리"" 복서측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설 등의 상가가 주로 소재하고 인근으로 아파트 등의 공동주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진, 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제4층 제409호로서, 외 벽 : 외단열미장마감 및 일부 벽돌 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지는 서측으로 중로와 접하고 이와 연계되어 진, 출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 상업용지(건폐율 70%이하, 용적률 500%이하, 높이 3층이상 7층이하, 건축한계선 서측도로변 2m), 지구단위계획구역(개신지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서경초등학교,청주교육지원청체육건강과)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전체	2016.03.29.	[보]7,000만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월30일	소유권
2017년12월8일	압류
2019년4월2일	임차권설정	70,000,000원
2019년12월9일	압류
2021년9월28일	압류
2021년11월10일	압류
2025년8월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,945,455원원	123,432,162원원	77%	1.5회회
6개월	121,416,216원원	98,927,326원원	71%	1.9회회
12개월	212,774,138원원	136,216,413원원	71%	2회회

충북 청주시 서원구 아파트 경매 물건 / 2025타경51659

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김형택:이 사건 신청채권자이며, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 매각대금에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면잔액 을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.08. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51659 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.