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감정가 73만원! 한반도면 대지 경매 함정이 있을까? (토지 5.4평)

영월군 한반도면의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 73만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458523

감정가 727,000원인 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 대지 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 727,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경103이며, 입찰일은 2026.01.06(화) 10:00입니다.

소 재 지	강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 840-1
물건용도	대지
토지면적	17.75㎡(5.37평)
건물면적
사건번호	2025타경103
감정평가액	727,000원
최저입찰가	(100%) 727,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광전리 840-1	대	17.75㎡ (5.37평) 지분 88분의 11 전부
제시외건물	광전리 840-1	주택	6 ㎡(1.82평) 제외
	광전리 840-1	보일러실	0.5 ㎡(0.15평) 제외
	광전리 840-1	창고	4.7 ㎡(1.42평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 소재 ""광전1리마을회관"" 남동측 인근(일련번호1), 북측 인근(일련번호2) 및 동측 인근(일련번호3,5)에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 부정형 완경사지로서 전 및 일부 도로로 이용 중이며, 일련번호(3,5): 부정형 평지로서 제시외건물(주택) 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도상 맹지이나 현황 본건 동측으로 폭 3m내외의 도로(본건 일부 포함)와 접하며, 일련번호(2): 지적도상 맹지이나 현황 본건 남측으로 폭 3m내외의 도로(본건 일부 포함)와 접하며, 일련번호(3): 지적도상 맹지이며, 일련번호(5): 지적도 및 현황 본건 남측으로 폭 3m내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1~3,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(50M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)＜수도법＞, 상수원보호기타(0)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(3) 토지 및 인접지(광전리 840-2번지) 지상에 제시외건물(ㄱ~ㄷ), 일련번호(5) 토지 지상에 제시외건물(ㄹ,ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1,2): 본건의 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '도로'임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건은 수 인의 공유부동산 중 '김규식'지분만의 감정평가임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월27일	소유권
2024년12월27일	소유권
2024년12월27일	소유권
2024년12월27일	소유권
2024년12월27일	소유권
2024년12월27일	소유권
2024년12월27일	소유권
2024년12월27일	소유권
2024년12월27일	소유권
2024년12월27일	소유권
2024년12월27일	소유권
2024년12월27일	소유권
2025년1월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	66,544,000원원	35,700,000원원	54%	2회회
12개월	93,029,333원원	185,900,000원원	133%	1.3회회

감정가 73만원! 한반도면 대지 경매 함정이 있을까? (토지 5.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

-제시외 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적경계불분명 -제시외 건물부지로 보임 -공유자우선매수권 행사 1회로 제한 -지상에 매각에서 제외된 조립식블록조 스레트지붕 단층보일러실과 목조 스레트지붕 단층주택 일부 및 목조 스레트지붕 단층 창고 일부 등이 소재 -감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보이고, 일부 `도로`로 보임. -기호 2번은 `전`으로 보이고, 일부 `도로`로 보임. -기호 3번은 `제시외 건물부지` 등으로 보임. -기호 4번은 소재하지 않는 것으로 보임. -기호 5번은 `제시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 16. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458523

사건번호 : 2025타경103 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경103	[대지] 영월군 한반도면 광전리 841-1 [법정지상권] 토지(대지권): 8.51평	1,547,000원 1,547,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경103	[대지] 영월군 한반도면 광전리 840-1 [법정지상권] 토지(대지권): 5.37평	727,000원 727,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경1291	[대지] 영월군 한반도면 광전리 229-7 [법정지상권] 토지(대지권): 87.73평	28,014,000원 28,014,000원	재진행 (0회)