청주 서원구 아파트경매 ☎ 7000만원대 충북 청주 서원구 남이면 임대보다 경매

청주 서원구 남이면의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4900만원입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▤ 위치 : 충청북도 청주시 서원구 남이면
  ▤ 유형 : 아파트
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 51588
  ▤ 집행법원 : 청주지방법원

감정가는 70,000,000원입니다. 최저입찰가는 49,000,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.02.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,900,000원 입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 104동 12층1204호
물건용도	아파트
토지면적	48.20㎡(14.58평)
건물면적	59.86㎡(18.11평)
사건번호	2025타경51588
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(70%) 49,000,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	척북리 74-9	35459분의 48.2	48.2㎡ (14.58평)
건물	척북리 74-7	1 철근콘크리트벽식구조	59.86㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 소재 '척북마을회관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 그린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근조건은 대체로 보통시 됨.
[건물구조] 철글콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 1204호 건물로서, (사용승인 : 임시사용승인 득)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등.
창호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 승강기설비 및 난방설비 등.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단의 부정형 평지로서, 아파트로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북동측으로 왕복 2차선 도로가 단지내 도로와 연계되어 접근 가능함.
[토지이용계획] 척북리 74-7 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 지구단위계획구역(삼포아파트), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 척북리 74-9 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 지구단위계획구역(삼포아파트), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 척북리 74-10 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 지구단위계획구역(삼포아파트), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 척북리 74-13 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 지구단위계획구역(삼포아파트), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대사항 미상임. -본건은 기준시점 현재 건축법상 사용승인을 득하지 못하여 일반건축물대장이 없는 상태로 조사되었으며, 임시사용승인을 득하여 사용중인 것으로 조사되었음. -본건 104동 4~6호 라인은 현장조사시 승강기내 현황 층별 표기는 2층부터 13층으로 표기된 것으로 조사되었으니, 업무진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전체	2021.09.24.	[보]300만원 [월]30만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월20일	소유권
2015년7월20일	근저당권	66,000,000원
2025년8월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,945,455원원	123,432,162원원	77%	1.5회회
6개월	121,416,216원원	98,927,326원원	71%	1.9회회
12개월	212,774,138원원	136,216,413원원	71%	2회회

청주 서원구 아파트경매 ☎ 7000만원대 충북 청주 서원구 남이면 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 임대사업자등록이 가능하지 않을 수 있음. 집합건축물대장에 미등재 상태로 임시 사용승인을 받은 것으로 조사됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51588 (청주지방법원)

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