시흥시 상가경매 - 낙찰 전략은? (2층 18.4평)

감정가 2억 7200만원, 1회 유찰된 경기 시흥시 목감동 407-4 상가의 최저입찰가는 1억 3328만원입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

수원지방법원 안산지원 경매5계 2025 타경 52120

소 재 지	경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 2층201호
물건용도	상가
토지면적	22.52㎡(6.81평)
건물면적	60.95㎡(18.44평)
사건번호	2025타경52120
감정평가액	272,000,000원
최저입찰가	(49%) 133,280,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목감동 407-4	511.2분의 22.51681	22.51681㎡ (6.81평)
건물	목감동 407-4	철근콘크리트구조	60.95㎡ (18.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 목감동 소재 목감동행정복지센터 북동측 인근에 위치하며 부근은 소매점 및 판매점, 오피스텔, 아파트 등 밀집하여 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕으로서 외벽 : 석재타일붙임 등 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 기호[1,2,3,11,12,13] 근린생활시설, 기호[4,5,6,7,8,9,10] 오피스텔임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재관련설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 남측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임.
나. 본건 위치확인, 내부구조, 이용현황 등은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등을 참조하였으며 업무진행시 내부현황 등은 재확인바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	201호전부	2023.09.19.	[보]30,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월22일	소유권
2019년3월22일	근저당권	4,108,680,000원
2025년1월16일	가압류	84,000,000원
2025년4월11일	임의경매
2025년4월11일	가압류	49,485,296원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	367,952,381원원	79,242,957원원	26%	4.6회회
6개월	452,147,059원원	146,885,765원원	34%	3.9회회
12개월	451,051,282원원	167,709,968원원	39%	3.6회회

시흥시 상가경매 - 낙찰 전략은? (2층 18.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 영선:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서의 사업자등록신청일은 2023.6.28., 2023.4.19.자임대차계약서(임대인 임종수, 임차인 주식회사 덕산, 임대차 보증금 30,000,000, 차임 500,000원)가 있고, 2023.4.22.자 전대차계약서(전대인:주식회사 덕산, 전차인: 주식회사 영선, 임대보증금 30,000,000원, 차임 500,000원, 임대인 임종수가 전차인에게 전대함에 동의)가 제출 됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 13개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 13번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52120 (수원지방법원 안산지원)

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