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진천군 백곡면 대지 경매 / 충북 대지 경매 / 28.2평)

청주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51413의 경매물건입니다. 현재 최저가는 661만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 충청북도 진천군 백곡면 성대리 대지 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51413 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.06(화) 10:00인 청주지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

입찰
"집행법원은 경매기일의 공고전에 직권 또는 이해관계인의 신청에 의하여 경매에 갈음하여 입찰을 명할 수 있는데, 입찰은 입찰표에 입찰가격을 비공개리에 적어 제출하는 방법으로서 최근에는 전국법원에서 전면적으로 시행되고 있다. (신) 기일입찰"

소 재 지	충청북도 진천군 백곡면 성대리 174
물건용도	대지
토지면적	93.13㎡(28.17평)
건물면적
사건번호	2025타경51413
감정평가액	6,984,375원
최저입찰가	(95%) 6,611,875원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성대리 174	대	93.125㎡ (28.17평) 48분의15 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 백곡면 성대리 소재 ""성대저수지"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위 는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 주거기타로 이용중임.
기호(2) : 부정형 완경사의 토지로 휴경지, 일부 묘지 및 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함.
기호(2) : 본건 일부 도로 등으로 목측되며, 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형), 가축사육제한구역(2025-06 -27)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도, 사진용지"" 참조바람.
[공부와의 차이] 기호(2) : 공부상 지목이 전이나, 현황 일부 묘지 및 도로 등으로 이용중임. [참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1번목록전체및제시외(1)번,(2)번	미전입	[월]연 5만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월4일	소유권
2017년4월11일	소유권
1992년3월11일	소유권
1992년3월11일	소유권
2021년11월4일	소유권
1992년3월11일	소유권
2025년6월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,978,750원원	148,799,750원원	76%	1회회
6개월	172,035,000원원	132,491,800원원	82%	0.8회회
12개월	146,879,047원원	112,676,500원원	79%	1회회

진천군 백곡면 대지 경매 / 충북 대지 경매 / 28.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분 매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 목록1번 지상 소재 조적조스레이트지붕 단층 창고 및 비닐 하우스 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에(임차인 이상문 소유 및 점유) (1). 흙벽돌조 슬레이트지붕 창고. (2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.23. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51413 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경51413	[대지] 진천군 백곡면 성대리 174 [법정지상권] 토지(대지권): 28.17평	6,984,375원 6,611,875원	신건 (0회)