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경기다세대(빌라)경매 ※ 안산시 4950만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

수원지방법원 안산지원의 2025타경52075 사건, 1억 6500만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

안산시 상록구 사동 다세대(빌라) 경매

2025타경52075

소 재 지 : 경기도 안산시 상록구 사동

감 정 가 : 165,000,000

최 저 가 : 115,500,000

매각기일 : 2026.02.10(화) 10:30

소 재 지	경기도 안산시 상록구 사동 1404-4 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	45.51㎡(13.77평)
건물면적	75.03㎡(22.70평)
사건번호	2025타경52075
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(70%) 115,500,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사동 1404-4	364.1분의 45.5125	45.5125㎡ (13.77평)
건물	사동 1404-4	철근콘크리트조	75.025㎡ (22.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""초당초등학교"" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 기호(1) : 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상4층 건물내 제3층 제302호로서, 외 벽 : 돌붙임 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 다세대주택으로 조사되었음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 자루형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약6m내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1. 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	302호전부	2021.10.22.	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월16일	소유권
2023년7월13일	압류
2023년11월21일	임차권설정	165,000,000원
2025년4월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,789,474원원	108,823,002원원	65%	1.8회회
6개월	163,405,800원원	110,039,595원원	66%	1.8회회
12개월	159,485,062원원	111,323,454원원	69%	1.6회회

경기다세대(빌라)경매 ※ 안산시 4950만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

등기사항전부증명서 을구 14번 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
오

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 오진희 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 오진희)의 양수인 으로 이 사건 신청 채권자이고 임차인 오진희의 주택임차권등기일은 2023.11.21.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.13.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52075 (수원지방법원 안산지원)

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