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2026년 2월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 안산시 상록구

2025타경51966 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 안산시 상록구 일동 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 안산지원(2025타경51966)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 177,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 86,730,000원입니다.

2026.03.31(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 안산시 상록구 일동 622-16 우경쉐르빌 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.65㎡(8.67평)
건물면적	59.09㎡(17.87평)
사건번호	2025타경51966
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(49%) 86,730,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일동 622-16	258.9분의 28.652	28.652㎡ (8.67평)
건물	일동 622-16	철근콘크리트구조	59.09㎡ (17.87평)

[위치/주위환경] 경기도 안산시 상록구 일동 소재 ""일동행정복지센터"" 남동측에 위치하는 다세대주택으로, 주위에는 다세대주택,근린생활시설,단독주택등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 다세대주택 주차장까지 차량출입 가능하며, 대중교통수단을 감안한 교통상황 보통정도임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로, 외벽:화강석판석,적벽돌붙임.
내벽:벽지마감,타일붙임,세멘몰탈위페인팅.
창호:샷시유리창임.
[이용상태] 다세대주택으로 방,주방,거실,화장실등으로 이용중임.
[설비내역] 급배수,난방,화재탐지설비등 기본적시설 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로 다세대주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 소로3류(폭 8m 미만)(접합) [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계-미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 경매참가시 이를 감안하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2022.7.26.	[보]175,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월26일	소유권
2022년7월26일	전세권	175,000,000원
2023년2월8일	가압류	8,345,315원
2023년11월9일	압류
2024년8월29일	압류
2025년4월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,789,474원원	108,823,002원원	65%	1.8회회
6개월	163,405,800원원	110,039,595원원	66%	1.8회회
12개월	159,485,062원원	111,323,454원원	69%	1.6회회

2026년 2월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 안산시 상록구

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고를 행사할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
오

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정영록:전세권설정등기일은 2022.7.26.임 정영록:이 사건 경매신청채권자로 '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 국토교통부장관의 전세사기 피해 자 결정 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.26.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51966 (수원지방법원 안산지원)

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