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시흥 은행동 327-56 / 다세대(빌라)경매 (1억 45만원)

수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51958의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 45만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 시흥시 은행동 327-56 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51958 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.31(화) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

송달증서
"송달에 관한사항, 즉 송달의 장소,년월일시,방법,송달받을 자,영수인이 영수하였다는 뜻등을 기재한 보고서로 성달사가 작성한 것. 송달에 관하여 공문서로서의 증거력은 갖지만, 반드시 절대 유일의 증거는 아니므로 그 기재사실을 반증을 들어 다툴 수도 있고 또 다른 증거로 보충할 수도 있다."

소 재 지	경기도 시흥시 은행동 327-56 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.53㎡(9.84평)
건물면적	45.77㎡(13.85평)
사건번호	2025타경51958
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(49%) 100,450,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	은행동 327-56	402분의 32.533	32.533㎡ (9.84평)
건물	은행동 327-56	철근콘크리트구조	45.77㎡ (13.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 은행동에 소재하는 ‘시흥신일초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 통칭 한솔그랑쥬테 3층 301호로 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건은 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능하여 대중교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 중 3층 301호로 외 벽: 몰탈 위 석재붙임 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 샷시 이중 창호입니다.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택(단지형 다세대주택: 방3, 주방, 욕실2, 거실, 현관, 발코니)으로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장 설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 대체로 삼각형 인접토지 대비 등고평탄한 다세대주택 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 남측 및 북동측으로 노폭 8~9미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.3.3.	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월6일	소유권
2022년1월6일	약정/금지사항/환매특약
2024년1월4일	임차권설정	245,000,000원
2024년5월3일	압류
2025년3월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,142,857원원	119,737,571원원	62%	1.6회회
6개월	182,222,222원원	123,757,389원원	67%	1.6회회
12개월	189,380,952원원	135,451,705원원	69%	1.5회회

시흥 은행동 327-56 / 다세대(빌라)경매 (1억 45만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 안호진)로부터 2025. 11. 19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 건물 명칭이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 안호진 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 안호진)의 승계인 으로 이 사건 신청 채권자이고 임차권자 안호진의 주택임차권등기일은 2024.1.4.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.3.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51958 (수원지방법원 안산지원)

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