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청주 청원구 4억 5545만원 주택 경매물건을 싸게

감정가 4억 5545만원, 첫 입찰된 충북 청주시 청원구 내수읍 주택의 최저입찰가는 4억 5545만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 455,451,200원이나 0회 유찰로 최저가는 455,451,200원으로 떨어져

2026.01.06(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 245-5
물건용도	주택
토지면적	348.00㎡(105.27평)
건물면적	215.40㎡(65.16평)
사건번호	2025타경3954
감정평가액	455,451,200원
최저입찰가	(100%) 455,451,200원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	은곡리 245-5	대	348㎡ (105.27평)
건물	은곡리 245-5	1층 주택 철근콘크리트구조	99.38㎡ (30.06평)
	은곡리 245-5	1층 주차장 철근콘크리트구조	16.32㎡ (4.94평)
	은곡리 245-5	2층 주택 철근콘크리트구조	83.4㎡ (25.23평)
제시외건물	은곡리 245-5	계단실 등	16.3 ㎡(4.93평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 내수리 소재 '수성초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 보통 시됩니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 4~5미터의 도로 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))＜군용비행장ㆍ군 사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호(2-가):2023.01.03.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상 2층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시되며, -외 벽 : 치장쌓기 등 마감입니다.
-창 호 : 샤시창호 등 마감입니다.
[이용상태] 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월12일	소유권
2021년11월12일	근저당권	456,000,000원
2022년2월16일	근저당권	260,000,000원
2023년5월24일	전세권	60,000,000원
2024년6월5일	압류
2024년6월21일	압류
2025년2월12일	가압류	60,000,000원
2025년8월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월19일	소유권
2023년1월19일	근저당권	456,000,000원
2023년5월24일	전세권	60,000,000원
2023년5월24일	근저당권	72,000,000원
2024년6월5일	압류
2024년8월8일	압류
2025년2월12일	가압류	60,000,000원
2025년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	495,854,010원원	361,840,000원원	57%	3.5회회
12개월	624,688,909원원	439,151,143원원	64%	2.7회회

청주 청원구 4억 5545만원 주택 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 지상에 소유자 미

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1번: 2021.11.12. 근 저당권 설정 목록2번: 2023.01.19. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경3954 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경51800	[주택] 청주시 청원구 오창읍 각리 건물: 90.19평 토지(대지권): 144.60평	379,656,580원 379,656,580원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경3879	[주택] 청주시 청원구 내수읍 세교리 건물: 63.42평 토지(대지권): 170.91평	166,389,000원 166,389,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경4391	[주택] 청주시 청원구 오창읍 양청리 건물: 73.47평 토지(대지권): 242.10평	869,839,050원 869,839,050원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경3954	[주택] 청주시 청원구 내수읍 은곡리 건물: 65.16평 토지(대지권): 105.27평	455,451,200원 455,451,200원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경3725	[주택] 청주시 청원구 북이면 내추리 [법정지상권] 건물: 21.96평 토지(대지권): 42.35평	75,416,800원 75,416,800원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경51615	[주택] 청주시 청원구 우암동 210-11 건물: 95.97평 토지(대지권): 60.50평	301,951,930원 211,366,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경2906	[주택] 청주시 청원구 오창읍 탑리 건물: 42.79평 토지(대지권): 211.45평	243,674,330원 170,572,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51275	[주택] 청주시 청원구 북이면 서당리 건물: 36.90평 토지(대지권): 239.88평	152,396,000원 74,674,000원	유찰 (2회)