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서산 죽성동 잡종지경매 - 잡종지 (1,398.5평)

2024타경2901 사건의 잡종지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458427

서산시 죽성동 1-6 잡종지 경매

2024타경2901

소 재 지 : 충청남도 서산시 죽성동 1-6

감 정 가 : 994,209,000

최 저 가 : 994,209,000

매각기일 : 2026.01.06(화) 10:00

소 재 지	충청남도 서산시 죽성동 1-6
물건용도	잡종지
토지면적	4,623.00㎡(1,398.46평)
건물면적
사건번호	2024타경2901
감정평가액	994,209,000원
최저입찰가	(100%) 994,209,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽성동 1-6	잡종지	4080㎡ (1,234.20평)
토지	죽성동 1-9	임야	543㎡ (164.26평)
제시외건물	죽성동 1-9	창고	98 ㎡(29.65평) 제외

[위치/주위환경] 본 건은 충청남도 태안군 소원면 모항리 소재 "어은돌해수욕장" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 펜션, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본 건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 완경사지로서, 토지임야 상태임.
기호2: 대체로 세장형의 완경사지로서, 토지임야 상태임.
기호3,4: 가장형의 완경사지로서, 토지임야 상태임.
기호5: 부정형의 완경사지로서, 도로로 이용중임.
기호6-8: 대체로 사다리형의 완경사지로서, 토지임야 상태이며, 일부 도로로 이용중임.
기호9: 부정형의 완경사지로서, 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 기호1: 북서측으로 폭 약3미터 내외의 비포장도로에 접함.
기호2-4: 남측 및 북측으로 폭 약3미터 내외의 비포장도로(기호5)에 접함.
기호6-8: 남측으로 본 건 일부를 포함하는 폭 약3미터 내외의 비포장도로에 접함.
기호9: 남서측 및 남동측으로 폭 약3미터 내외의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 기호(1-9): 보전관리지역,가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)),준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호5-8: 귀 제시목록상 지목은 임야이나, 현황 전부 및 일부를 도로로 이용중임.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월3일	소유권
2007년12월3일	근저당권	819,000,000원
2007년12월3일	지상권
2017년4월11일	근저당권	150,000,000원
2021년4월14일	압류
2021년12월31일	가압류	492,500,000원
2023년7월3일	가압류	400,000,000원
2023년11월20일	압류
2025년3월31일	임의경매
2025년7월23일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	937,635,307원원	405,886,029원원	39%	3.3회회
6개월	1,608,322,914원원	737,557,636원원	45%	3.3회회
12개월	943,809,121원원	444,536,224원원	52%	2.7회회

서산 죽성동 잡종지경매 - 잡종지 (1,398.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안 한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 바닷가와 직접 맞닿은 임야이거나 그 주변 임야로 대부분 토지는 모두 인접하여 물리적 경계 없이 일단을 형성하고 있으며, 모항파도로와 이어진 방파제길을 통하여 차량 접근이 용이하고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1, 2, 9 - 공부와 같이 임야로 자연림 상태이며, 목록 1과 목록 9의 동쪽 지상 일부는 도로변으로 평탄한 지형을 하고 있으며 목록 1 및 목록 2의 북쪽 부분은 바닷가와 직접 맞닿아 있음 ○ 목록 3, 4, 6 - 공부와 같이 임야로 현재 소나무 등이 자라는 자연림 상태임 - 목록 6의 동쪽 지상은 해안과 직접 맞닿아 있고 남서쪽 지상은 구모배길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 공부상 임야이나 현재 임도로 이용하고 있음 ○ 목록 7, 8 - 공부와 같이 임야로 소나무와 그밖에 잡목 등이 자라는 자연림 상태이며 남쪽 지상은 구모배길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 12. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458427

사건번호 : 2024타경2901 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경2901	[잡종지] 서산시 죽성동 1-6 [법정지상권] 토지(대지권): 1,398.46평	994,209,000원 994,209,000원	신건 (0회)