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경기오피스텔경매 ※ 화성 8970만원 싼 센트럴시티오피스텔 법원경매 ▶ 2회 유찰

수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경100342의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 930만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 299,000,000원입니다. 최저입찰가는 209,300,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.04.20(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,930,000원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔
  ★ 사건번호 : 2024 타경 100342
  ★ 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 화성시 노작로 175, 11층1101호 (반송동,센트럴시티오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.56㎡(2.89평)
건물면적	59.46㎡(17.99평)
사건번호	2024타경100342
감정평가액	299,000,000원
최저입찰가	(70%) 209,300,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반송동 92-3	2053.1분의 9.56	9.56㎡ (2.89평)
건물	반송동 92-3	1 철근콘크리트구조	59.462㎡ (17.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 반송동 소재"동탄1동행정복지센터"남동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설, 공공기관 및 공원 등이 소재하는 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등대중교통여건 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건내 11층 1101호로서 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 페어그라스창임.
[이용상태] 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 공동현관보안개폐설비, 주차장시설 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 평지의 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔), 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측과 서측으로 폭 약 40m, 25m 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 대로1류(폭35m-40m)(접합), 중로1류(폭20m-
25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	1101호	2022.10.07.	[보]265,000,000
주OO	1101호	2022.10.07.	[보]265,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월11일	소유권
2023년10월17일	임차권설정	265,000,000원
2024년1월23일	약정/금지사항/환매특약
2024년12월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기오피스텔경매 ※ 화성 8970만원 싼 센트럴시티오피스텔 법원경매 ▶ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 접수번호 제247983호 주택임차권설정등기(임차보증금 265,000,000원, 전입일 2022. 10. 7., 확정일자 2022. 8. 13.)는 보증금이 전액 배당되지 않으면 말소되지 않음 - 신청채권자로부터 매각시 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 출입문에 관리사무소장 명의의 관리비 납부 독촉장(1,884,230원)이 붙어 있음(부동산현황조사보고서 참조) 2. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수조건변경 확약서가 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차 보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 해당 호실 출입문에 관리사무소장 명의의 관리비 납부 독촉장이 붙어 있음(1,884,230원).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차인 배상원의 임대차보증금을 대위변제한 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.4. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경100342 (수원지방법원)

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