인천시오피스텔경매 ※ 중구 1억 8870만원 싼 더포레스트 법원경매 ▶ 2회 유찰

감정 3억 7000만원 → 최저 1억 8130만원! 인천시 중구 유동 4-41 더포레스트 경매를 소개합니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

인천광역시 중구 유동 4-41 더포레스트 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 370,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 181,300,000원입니다.

사건번호는 2024타경530212이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 18,130,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 중구 서해대로500번길 9, 5층501호 (유동,더포레스트)
물건용도	오피스텔
토지면적	34.58㎡(10.46평)
건물면적	84.89㎡(25.68평)
사건번호	2024타경530212
감정평가액	370,000,000원
최저입찰가	(49%) 181,300,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	유동 4-39	285.9분의 34.58	34.58㎡ (10.46평)
건물	유동 4-39	5 철근콘크리트구조	84.89㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 인천광역시 중구 유동 소재 "광성고등학교" 북서측 인근에 위치하는 더포레스트(다세대주택, 오피스텔) 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 오피스텔, 단독 및 다가구주택 등으로 이루어진 간선도로 후면 지역임.
[교통상황] 본 건물까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 동남측 직선거리 약350미터 지점에 도원역이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 내 2층 201호 외 7개호수로서 외벽 : 돌붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 기호(1-6): 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)으로 이용중임.
(기호(1,3,5):거실기준 북향, 기호(2,4,6):거실기준 동향)
기호(7,8): 오피스텔(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)으로 이용중임.
(기호(7):거실기준 북향, 기호(8):거실기준 동향)
기호(9): 공동주택 커뮤니티실(공유)로 이용중인 것으로 조사됨.(내부구조 미확인)
[설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 출입구 보안개폐설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 3필1단의 부정형 토지로서 공동주택(다세대주택,오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭4미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2019-04-08)(접합), 상대보호 구역(2021-05-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 역사문 화환경보존지역(2017-01-16)＜인천광역시문화재보호조례＞, 특별관리해역(시화호-인천연안 (2007.04.16.))＜해양환경관리법＞.
[공부와의 차이] 본건 중 기호(9):601호는 의뢰목록 및 등기부등본상 "제2종근린생활시설"로 기재되어 있으 나 2024.4.3일자로 용도변경되어 집합건축물대장상 "공동주택(커뮤니티실)"로 등재되었으며 , 공용부분으로서 601호의 집합건축물대장은 발급이 불가능한 것으로 조사됨.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월31일	소유권
2023년10월31일	근저당권	2,418,000,000원
2024년3월28일	가압류	173,995,785원
2024년5월9일	임의경매
2024년10월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	186,333,333원원	98,889,402원원	52%	2.3회회
6개월	203,523,810원원	112,162,097원원	54%	2.4회회
12개월	197,687,500원원	120,989,198원원	60%	2.1회회

인천시오피스텔경매 ※ 중구 1억 8870만원 싼 더포레스트 법원경매 ▶ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천창영초등학교 부근에 위치한 공동주택 및 오피스텔로로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 본건 건물의 출입구가 잠겨있고, 달리 출입할 방법이 없어 출입문에 기재된 연락처로 전화하여 여성(이건 부동산을 관리하는 부동산중개업자라고 자신을 소개함)과 통하한 바, 이건 부동산은 신축건물로 임차인이 없고 아무도 살지 않는다. 출입가능여부는 주인에게 문의해보고 연락주겠다고 하였으나 그후 연락이 없고, 본직의 전화도 받지 않음. - 이건 부동산에 대한 전입세대확인, 외국인체류확인, 상가건물임대차현황서 상에도 임차인은 발견되지 아니함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 654일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 654일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방. 방3. 화장실2.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경530212 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.