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경기다세대(빌라)경매 ※ 포천 2250만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

의정부지방법원에서 진행되는 2025타경72140, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 포천시 선단동 605-3 쌍용전원빌라 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	45.14㎡(13.65평)
건물면적	57.23㎡(17.31평)
사건번호	2025타경72140
감정평가액	75,000,000원
최저입찰가	(70%) 52,500,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선단동 605-3	428분의 45.14	45.14㎡ (13.65평)
건물	선단동 605-3	철근콘크리트조	57.23㎡ (17.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 선단동 소재 ""선단동행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 물류창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 무난함.
[건물구조] 구 조 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 중 4층 401호로서 (건물사용승인일 : 1997.09.09)
외 벽 : 드라이비트 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 [이용상태] 다세대주택(방3, 주방, 거실, 욕실 겸 화장실2, 발코니, 현관 등)로 이용중이며, 내부구조 는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급배수, 위생, 상하수도, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인접토지와 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 4 미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(최초결정 2010.3.19)(저촉), 가축사육 제한구역(전부제한구역), 비행안전제4구역(지원)(15항공단-비행안전(지원)
제4구역(45m 위탁지역)). 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월24일	소유권
2018년4월24일	근저당권	43,200,000원
2025년3월28일	가압류	22,794,000원
2025년4월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,700,000원원	91,392,213원원	52%	2.5회회
6개월	183,178,571원원	95,876,925원원	54%	2.4회회
12개월	181,166,667원원	95,194,387원원	54%	2.3회회

경기다세대(빌라)경매 ※ 포천 2250만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 철근콘크리트구조 평스라브지붕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 75,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,198,311원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경72140 (의정부지방법원)

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