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연천군 대지 경매물건 | 288.0평, 2025타경72112 경매 전문가가 설명드려요

이번에 소개할 경매물건은 경기 연천군에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 1억 4851만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458390

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 연천군 신서면 도신리 대지입니다.

매각기일은 2026.01.06(화) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 연천군 신서면 도신리 131-2
물건용도	대지
토지면적	952.00㎡(287.98평)
건물면적
사건번호	2025타경72112
감정평가액	148,512,000원
최저입찰가	(100%) 148,512,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도신리 131-2	대	952㎡ (287.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 신서면 도신리 소재 ""보막교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로 주거나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 소폭 구거의 복개부분을 통하여 노폭 약 5미터 내외의 포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도' 및 '사진' 등 참고 하시기 바람.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견""의 ""그 밖의 사항""란을 참조 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월25일	소유권
2023년11월24일	근저당권	120,000,000원
2024년7월29일	압류
2025년4월16일	임의경매
2025년7월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,737,700원원	132,842,200원원	58%	2.2회회
6개월	216,295,350원원	116,662,000원원	58%	2.1회회
12개월	211,818,089원원	109,891,929원원	57%	2회회

연천군 대지 경매물건 | 288.0평, 2025타경72112 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 1동, 판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 본건 토지의 지적경계를 따라 철

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458390

사건번호 : 2025타경72112 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경72112	[대지] 연천군 신서면 도신리 131-2 토지(대지권): 287.98평	148,512,000원 148,512,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경71853	[대지] 연천군 백학면 두일리 98 토지(대지권): 902.66평	493,520,000원 169,278,000원	유찰 (3회)