상가 낙찰 전략 요약 | 오산시 상가 경매 투자로 어떠세요? | 10.7평, 1층

감정 4억 8300만원 → 최저 2억 3667만원! 경기 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 경매를 소개합니다.

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2024타경76203)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 483,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 236,670,000원입니다.

2026.03.18(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 오산시 독산성로 425, 1층128호 (세교동,더퍼스트타워세교)
물건용도	상가
토지면적	11.28㎡(3.41평)
건물면적	35.26㎡(10.67평)
사건번호	2024타경76203
감정평가액	483,000,000원
최저입찰가	(49%) 236,670,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세교동 595-1	9442.7분의 11.28	11.28㎡ (3.41평)
건물	세교동 595-1	1 철근콘크리트구조	35.26㎡ (10.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 "세마역" 북측 인근에 위치하며 주위는 역주변으로 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 소규모 공장 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근으로 북오산T.G, 1번국도가 지나는 등 광역교통망 양호하고 대중교통사정은 인근에 지하철1호선 "세마역", "서동탄역"과 노선버스정류장 등이 소재하는 등 편리한 편임.
[건물구조] 2021년 2월 26일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건물 내 제1층 제128호, 제129호로서, - 외벽 : 석재붙임, 커튼월 마감 등, - 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 창호 : 샷시 마감임.
[이용상태] 공히 근린생활시설로서 현황 "공실"상태임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 지하주차장, 엘리베이터설비, 에스컬레이터, 옥내소화전, 스프린클러, 냉방설비(시스템 에어컨) 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지인 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 지적도 상 남측으로 약40m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(세교지구) , 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합),가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 현황 "공실"상태이며, 미납관리비 제128호 약150만원, 제129호 약200만원 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월12일	소유권
2023년5월12일	근저당권	715,000,000원
2023년6월12일	근저당권	44,000,000원
2024년6월26일	임의경매
2024년8월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	334,000,000원원	168,036,222원원	61%	2회회
6개월	398,333,333원원	160,415,491원원	49%	2.7회회
12개월	506,031,250원원	148,743,270원원	34%	4.1회회

상가 낙찰 전략 요약 | 오산시 상가 경매 투자로 어떠세요? | 10.7평, 1층

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공실상태이며, 미납관리비 약 150만원 있음(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 본건 부동산은 모두 공실이었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 611일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 611일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경76203 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.