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서울시 성북구 성북동 31억 3816만원 188.4평 대지 경매로 저렴하게 경매

성북구 213-19에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 3,138,156,000원입니다. 최저입찰가는 3,138,156,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.06(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 313,815,600원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 서울특별시 성북구 성북동 213-19
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 10294
  ◐ 집행법원 : 서울북부지방법원

소 재 지	서울특별시 성북구 성북동 213-19
물건용도	대지
토지면적	622.65㎡(188.35평)
건물면적
사건번호	2025타경10294
감정평가액	3,138,156,000원
최저입찰가	(100%) 3,138,156,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성북동 213-19	대	622.65㎡ (188.35평) 1868분의 622.65 지분

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 소재 '성북초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 빌라, 임야 등이 경사지에 위치하는 주택지대로 인근에 서울국제고, 서울과학고, 간송미술관, 성북구립미술관 등 교육시설, 문화시설이 위치하고 있으며 인근 ‘성북로’ 주변으로 음식점, 카페 등 생활편의시설이 위치함.
[교통상황] 본건 서측 인근에 마을버스정류장이, 북동측 인근 ‘성북로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음.
3)형태 및 이용상태 본건 지세는 완경사이고 형상은 부정형이며 이용상황은 주거용나지(전), 일부 단독주택용지(제시외건물 소재), 일부 도로로 이용 중에 있음.
4)인접 도로상태 본건 일부가 ‘도로’로 이용 중이며 노폭 약 1.5~2미터 내외 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 성북동 213-19: 도시지역, 제1종일반주거지역(2019-03-14), 제1종전용주거지역(2019-03-14), 도로(2019-03-14)(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 소유자 미상의 제시외 건물 수개 동(일부 또는 전부), 농작물 건조대 등이 소재하고 있음. [공부와의 차이] 지목이 ‘대’이나 현황은 주거용나지(전), 일부 단독주택용지(제시외건물 소재), 일부 도로로 이용 중에 있음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	성북로23길50-16	2021.06.04.	[보]10,000,000 [월]없음
박OO	성북로23길50-16전부(방2칸)	2001.11.29.	[보]10,500,000
이OO	성북로23길50-14	1976.06.09	[보]미상 [월]미상
손OO	전부(방3칸)	1992.07.21.	[보]17,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월20일	소유권
2018년6월20일	소유권
1994년12월30일	소유권
2020년7월22일	소유권
2020년7월30일	소유권
1994년7월27일	소유권
2014년8월14일	근저당권	576,000,000원
2018년9월18일	근저당권	1,440,000,000원
2019년4월12일	근저당권	500,000,000원
2019년9월3일	근저당권	600,000,000원
2020년9월24일	근저당권	1,000,000,000원
2022년1월21일	근저당권	400,000,000원
2024년12월17일	압류
2025년1월8일	임의경매
2025년2월4일	압류
2025년2월13일	임의경매
2025년4월18일	가압류	6,559,660원
2025년7월17일	압류
2025년11월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	76,110,000원원	25,010,000원원	33%	5회회
12개월	4,319,717,500원원	2,861,029,750원원	57%	3.3회회

서울시 성북구 성북동 31억 3816만원 188.4평 대지 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 다수 있음. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명2. 현황조사보고서에 의하면, 매각에서 제외되는 제시외 건물의 임차인 곽기석(박노순), 이대복, 손태영이 있음 3. 감정평가서에 의하면, [감정평가서 참조] 1) 본건 토지 지상에 제시외 건물이 다수 소재하여 토지에 영향을 미치고 있으나 나지상태로 감정평가액은 금 3,138,156,000원으로, 지상 건축물로 인하여 소유권행사가 제한받는 경우 감정평가액은 금 2,196,709,200원으로 각 산정하였음 2) 지목은 '대'이나 현황은 주거용 나지(전), 일부 단독주택용지(제시외건물 소재), 일부 도로로 이용 중에 있음 4. 2025.9.12.자 서울특별시 성북구 및 2025.9.29.자 성북제2구역주택재개발정비사업조합의 각 사실조회회신서에 의하면, 1) 2024.9.5.자로 사업시행인가 고시되고 사업추진중임(정비계획 중대한 변경절차 진행중임) 2) 토지지분 공유자 허강 및 이태강은 2019.8.22.자 조합설립(변경)인가 처리되어 공유지분을 소유하고 있는 조합원이며, 현재 조합원 분양 및 동호수 추첨 진행단계는 아님 3) 이 사건 매수인은 조합원의 지위를 승계취득할 수 있으며, 공유자 허강과 이태영 앞으로 1 분양권임

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 본건 토지는 구릉지대에 위치함. 2) 본건 토지는 일부(가운데 부분)는 계단식으로 조성된 밭으로, 일부(위쪽 및 아래쪽 가장자리부분)는 제시외 각 단층 건물들(성북로23길 50-29, 동소 50 -31, 성북로23다길 10, 성북로23길 50-13, 동소 50-16, 동소 50-14)의 대지 로, 일부(좌, 우측)는 공도에 이르기 위한 사도로 각 이용되고 있는 것으로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요 함. 2-1) 점유자 곽기석의 참여하에 이 건 현황을 조사함. 2-2) 제시외 건물 중 성북로23길 50-13, 성북로23길 50-16은 폐가로 보임. 2-3) 각 제시외 건물의 각 출입문에 안내문을 출입문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3672)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
곽기석(박노순), 이대복, 손태영은 매각에서 제외되는 제시외 건물의 임차인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,031,587,060원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경396,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종전용주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 마을버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10294 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경10294	[대지] 성북구 성북동 213-19 [법정지상권] 토지(대지권): 188.35평	3,138,156,000원 3,138,156,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경12332	[대지] 성북구 보문동2가 75-8 토지(대지권): 106.15평	6,105,660,000원 4,884,528,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경118283	[대지] 성북구 석관동 338-176 토지(대지권): 157.00평	2,192,400,000원 1,122,509,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경110371	[대지] 성북구 장위동 301 [법정지상권] 토지(대지권): 1,533.07평	39,682,440,000원 16,253,928,000원	유찰 (4회)
	2026-01-27	2024타경110227	[대지] 성북구 정릉동 155-6 [법정지상권] 토지(대지권): 47.19평	1,870,856,000원 1,850,100,000원	재진행 (4회)