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[사건번호 2025타경526] 관악구 신림동 근린상가경매 경매 임박했어요.

서울중앙지방법원의 2025타경526 사건, 2800만원짜리 근린상가 경매물건입니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458288

2025타경526

서울중앙지방법원의 경매 목적물로

감정가 28,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 17,920,000원으로

2026.03.17(화) 10:00 서울중앙지방법원 경매21계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 1422-5 르네상스복합쇼핑몰 5층5098호
물건용도	근린상가
토지면적	1.55㎡(0.47평)
건물면적	5.44㎡(1.65평)
사건번호	2025타경526
감정평가액	28,000,000원
최저입찰가	(64%) 17,920,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 1422-5	1877.3분의 1.55	1.55㎡ (0.47평)
건물	신림동 1422-5	철골철근콘크리트구조	5.44㎡ (1.65평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림역(지하철 2호선, 신림선)"" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 판매시설, 숙박시설 등이 형성되어 있는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 제 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 ""신림역(지하철 2호선, 신림선)""이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층/지상15층 건물 내 제5층 제5098호로서, 외벽 : 복합판넬 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 바닥 : 인테리어 및 바닥타일 마감 등 [이용상태] 본건은 기준시점일 현재 인근 호수와 일체로 벽체구분없이 골프연습장으로 이용 중임. (후첨 ""사진용지 및 건물개황도"" 참조)
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 천장부착형 냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터(폐쇄), 소방설비, 주차장 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 폭 약 25미터 내외, 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
자OO		미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년9월13일	소유권
2004년9월13일	근저당권	46,800,000원
2024년1월23일	압류
2024년7월29일	압류
2025년2월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	165,641,868원원	143,262,139원원	90%	1.5회회
6개월	173,009,129원원	145,017,414원원	84%	2회회
12개월	619,864,271원원	500,675,539원원	86%	1.8회회

[사건번호 2025타경526] 관악구 신림동 근린상가경매 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

소유대지권 토지 을구 21번 내지 24번 구분지상권 설정등기(신림동 1422-5 토지에 별도등기 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
분양당시 경계 표지 및 건물번호표지가 설치되어 그 위치를 특정할 수 있는 등 구조상, 이용상 독립성이 있었으나 몇몇의 구 분건물을 통합 개방 및 재구성하여 운영하는 것을 조건으로 하는 임대차계약이 체결되어 일시적으로 그 독립성을 상실하였으 나 복원가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 현황은 5층 전체(1~112호)를 GDR플러스 자마이카 골프아카데미 상호로 골프연습장으로 사용 중임. 2. 본건 호수는 명확히 구분되어 있지는 않으며, 현황도상 위치는 골프타석 20번, 21번 앞 기둥 좌우로 위치하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.9.13. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458288

사건번호 : 2025타경526 (서울중앙지방법원)

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