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거제 능포동 주차장경매 - 거제 주차장경매

경남 거제시 능포동에 위치한 주차장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 12억 9665만원, 현재 최저입찰가는 12억 9665만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458231

소 재 지	경상남도 거제시 능포동 523-1
물건용도	주차장
토지면적	1,757.00㎡(531.49평)
건물면적
사건번호	2025타경565
감정평가액	1,296,647,000원
최저입찰가	(100%) 1,296,647,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능포동 523-1	주차장	1698㎡ (513.65평)
토지	능포동 523-66	전	59㎡ (17.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 ""능포초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 기호 ① 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""주거나지""로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 ○ 기호 ①: 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 ②: 본건은 지적도상 맹지이나, 기호 ① 토지를 통해 접근 가능합니다.
[토지이용계획] ○ 기호 ① 토지 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ○ 기호 ② 토지 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 ① 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 등기 및 일반건축물대장에 등재된 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하였고, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타 (1) 본건 기호 ① 토지의 일부를 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 타인이 점유하고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 위치 및 점유면적 등은 지적측량을 요합니다.
(2) 본건 기호 ① 토지는 거제시로부터 건축신고(2020-허가과-신축신고-210, -211, -212, -213, 2021-허가과-신축신고-36)를 득한 것으로 탐문조사되는 바, 건축신고사항 등 제반 관련 사항은 경매진행시 관계기관에 재확인하시기 바랍니다. (3) 본건은 지적경계 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월28일	소유권
2014년8월28일	소유권
2021년4월2일	근저당권	1,300,000,000원
2022년1월7일	지상권
2025년8월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,356,845원원	111,978,118원원	37%	6.5회회
6개월	270,861,599원원	103,374,481원원	34%	6.5회회
12개월	274,563,616원원	106,066,303원원	35%	6회회

거제 능포동 주차장경매 - 거제 주차장경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 제외. -[목록1]거제시로부터 건축신고(2020-허가과-신축신고-210,211,212,213, 건축신고사항 및 제반 관련 사항은 관할 관청에 확인 요함. -[목록1]감정평가서에 의하면 토지의 일부를 타인이 점유하는 것으로 추정됨. -[목록1]최저매각가격은 일부 타인점유와 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번 토지상 제시외 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.02.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458231

사건번호 : 2025타경565 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경565	[주차장] 거제시 능포동 523-1 토지(대지권): 531.49평	1,296,647,000원 1,296,647,000원	신건 (0회)