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경남 답경매> 거제시 싼 답, 2025타경533

2025타경533 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458223

본 건은 경상남도 거제시 일운면 구조라리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 151,938,000원이나 0회 유찰로 최저가는 151,938,000원으로 떨어져

2026.01.05(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 구조라리 663-1
물건용도	답
토지면적	734.00㎡(222.04평)
건물면적
사건번호	2025타경533
감정평가액	151,938,000원
최저입찰가	(100%) 151,938,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구조라리 663-1	답	734㎡ (222.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경남 거제시 일운면 구조라리에 소재하는 ""구조라해수욕장"" 북측인근에 산개되어 위치하며, 부근은 해안국도변의 각종 근린생활시설, 숙박시설 및 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형의 토지로서, 남측하향의 완경사지로서, 장기간 미경작으로 인한 휴경농지임.
기호 2) : 부정형의 토지로서, 지면은 인접노면과 대체로 등고평탄하며, 전으로 이용중임.
기호 3) : 부정형의 토지로서, 남측 하향의 급경사지이며, 지상에 자연생 입목이 자생하는 자연림임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 남측으로 세로(불)에 접함.
기호 2) : 남측으로 소로한면에 접함.
기호 3) : 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 기호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(구조라해안마을지구).
기호 2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 접도구역＜도로법＞ , 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
기호 3) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ , 공익용산지＜산지관리법＞ , 국립공원(한려해상국립공원)＜자연공원법＞ , 공원자연환경지구(2023-05-31)＜자연공원법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 "" 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,356,845원원	111,978,118원원	37%	6.5회회
6개월	270,861,599원원	103,374,481원원	34%	6.5회회
12개월	274,563,616원원	106,066,303원원	35%	6회회

경남 답경매> 거제시 싼 답, 2025타경533

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번 토지는 진입로및 일부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(23,101,370원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경21679,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458223

사건번호 : 2025타경533 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경21800	[답] 거제시 거제면 소랑리 84 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	36,890,000원 36,890,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21656	[답] 거제시 덕포동 480-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.64평	186,550,000원 186,550,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21672	[답] 거제시 장목면 장목리 446-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,265.96평	92,070,000원 92,070,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21655	[답] 거제시 덕포동 489 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.11평	95,732,000원 95,732,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21655	[답] 거제시 덕포동 471-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.32평	207,690,000원 207,690,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21526	[답] 거제시 양정동 703 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 295.85평	514,428,000원 514,428,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21485	[답] 거제시 둔덕면 학산리 88-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 810.10평	345,462,000원 345,462,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21453	[답] 거제시 양정동 482-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	231,842,000원 231,842,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21453	[답] 거제시 양정동 260-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.99평	189,210,000원 189,210,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21453	[답] 거제시 양정동 212 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	262,473,000원 262,473,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21453	[답] 거제시 양정동 201-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 810.10평	720,408,000원 720,408,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경533	[답] 거제시 일운면 구조라리 663-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	151,938,000원 151,938,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경518	[답] 거제시 장목면 농소리 42-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 216.59평	360,628,000원 360,628,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경20990	[답] 거제시 고현동 334 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	752,985,000원 527,090,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경20415	[답] 거제시 거제면 외간리 71 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 664.90평	232,696,000원 162,887,000원	유찰 (1회)